나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145619 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-29 메종에떼르넬 제101동 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145619 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-29 메종에떼르넬 제101동 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경145619 | 소재지: 서울특별시 금천구 벚꽃로 180, 제101동 제5층 제501호 (독산동, 메종에떼르넬) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 249,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경145619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145619 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 336-29 메종에떼르넬 제101동 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 312,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.38평)

건물면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "두산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 대체로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인이 존재하며, 매수인은 임차인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점입니다. 따라서 본건 매수 시 임차인과의 관계 및 보증금 관련 사항을 명확히 인지하고 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 상업용, 업무용 건물과 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 특히 오피스텔은 업무시설 및 제1종 근린생활시설 용도로 이용 중인 건부지에 위치하고 있어, 직주근접 수요와 함께 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 제5층 제501호이며, 2020년 3월 12일에 사용 승인되었습니다. 오피스텔로 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 내부가 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 난방 설비, 승강기, CCTV, 주차 설비, 옥외 소화전 등이 갖춰져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 명시된 주의사항에 따른 임차인과의 보증금 관련 문제 인수 가능성입니다. 임차인 및 주택임차권승계인과의 관계에서 발생하는 보증금 반환 채무 관련 사항을 매수인이 책임져야 할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다수의 법적 규제들이 향후 건물 이용이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울 금천구 독산동 메종에떼르넬 오피스텔은 2020년에 신축된 비교적 신축 건물로, 위치 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높으나, 임차인 관련 주의사항이 명확히 기재되어 있어 권리 분석 및 명도에 각별한 주의가 요구됩니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 오피스텔로 깔끔한 내부 상태 및 현대적인 시설 이용 가능.

두산초등학교 인근에 위치하여 주변 주거 환경 양호.

버스정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.

권리 분석 및 명도 관련 리스크를 성공적으로 해결할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성.

상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로 임대 수요 꾸준히 예상.

주변 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.0. 면적 환산 (참고)

본 건의 건물 전용면적은 약 8.77평이며, 이는 일반적인 아파트의 전용면적과 분양면적을 함께 표시하는 방식과는 다릅니다. 오피스텔의 경우 일반적으로 공급면적(분양면적)과 전용면적을 구분하여 표기하며, 본 건의 건물면적 28.98㎡는 전용면적으로 해석됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계