나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1926 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 730 푸른마을5단지 504동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 위드 · 평가일 2023.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암중학교" 동측 인근에 위치하는
푸른마을5단지 제504동 제17층 제1704호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 임야,
근린생활시설, 하천등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 17층 1704호로서,
외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임등 마감
창호는 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로는 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
, 중로3류(폭 12m-15m)(2014-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거
,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도45m 위임지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도60m 위임지역)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 0 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2023타경1926 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 730 푸른마을5단지 504동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 39.53㎡ (약 11.96평)

건물면적(전용): 84.83㎡ (약 25.66평)

건물면적(공급): 약 108㎡ (약 32.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1. 1 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 임야, 근린생활시설, 하천 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 시내 접근성 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 건물구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 17층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1. 2 권리분석

* 임차인 현황: 조사된 임차내역이 없으며, 보증금 및 차임은 0원입니다. 따라서 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별한 사항은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1. 3 상권분석

* 주변 상업시설: 본건이 위치한 푸른마을5단지는 아파트 단지로, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 생활 편의시설: 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

1. 4 생활정보

* 교육시설: 인근에 목암중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주거환경: 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설, 하천 등이 인접하여 생활의 편리성과 쾌적성을 더합니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건은 중복사건으로, 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 중로1류/3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(군사기지, 고도제한), 소하천예정지, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 적용됩니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 보호구역(전방지역:25km)에 해당하며, 소하천 예정지 등으로 추가적인 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1. 6 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 푸른마을5단지 아파트로, 2007년에 준공되어 비교적 양호한 관리 상태를 유지하고 있는 것으로 보입니다. 17층의 고층에 위치하여 조망권 및 채광이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 임차인 관련 권리 분석상 인수 부담이 없는 점도 긍정적입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상 변동 가능성과 높은 매수신청보증금(20%)은 유의해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 군사보호구역, 소하천 예정지 등 다소 까다로운 규제가 적용되는 점은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1. 7 투자 포인트

* 지역 내 안정적인 주거 단지: 2007년에 준공된 푸른마을5단지는 지역 내에서 꾸준한 수요가 예상되는 아파트입니다.

* 생활 편의성: 단지 인근에 학교, 근린생활시설, 버스 정류장 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 넓은 주거 공간: 84.83㎡ (약 25.66평)의 전용면적은 쾌적하고 여유로운 주거 공간을 제공합니다.

* 권리상 인수 부담 없음: 조사 결과 임차인 관련 인수 부담이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

1. 8 예상 입찰가

* 감정평가액: 400,000,000원

* 최근 시세 (KB부동산 기준, 84.82m²):

* 매매 KB 시세 일반가: 약 326,000,000원

* 매매 최근 실거래가: 약 315,000,000원 (7층 기준)

* 주변 시세를 고려할 때, 감정평가액 대비 시장 가격이 다소 낮게 형성되어 있는 것으로 보입니다.

* 입찰 시에는 특별매각조건인 20%의 보증금 납입 부담을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 본 건의 현재 시세를 반영한 예상 입찰가 범위는 약 320,000,000원 ~ 350,000,000원으로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 감정가보다 낮은 수준이지만, 정확한 최저매각가격 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.