나이스옥션 법원경매 수원 2022타경67717 [1] 경기도 오산시 원동 825 케이에스건영아느칸빌아파트 103동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2022타경67717 [1] 경기도 오산시 원동 825 케이에스건영아느칸빌아파트 103동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2022타경67717 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로 35, 103동 12층1201호 (원동,케이에스건영아느칸빌아파트) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 170,030,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2022타경67717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경67717 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 825 케이에스건영아느칸빌아파트 103동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 347,000,000원

토지면적: 42.96㎡ (약 13.0평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.7평)

건물면적 (공급면적): 약 105~110㎡ (약 31.8~33.3평) - *추후 확인 필요*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 서측으로는 노폭 약 12미터 내외의 도로가 접해 있어 차량의 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 12층 1201호입니다. 2004년 12월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호 마감입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 가스, 난방, 승강기, 소방, 지상 및 지하 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 낙찰 후 잔여 채무 또는 다른 경매 절차와의 연관성을 면밀히 확인해야 합니다. (추가적인 권리관계 확인 필요 - 임차인 현황, 말소기준권리 등)

5. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 조성되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 오산원일중학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 배후 수요가 있을 수 있습니다. (추가적인 상권 분석을 위해 주변 상업 시설 및 유동 인구 데이터 조사 필요)

6. 생활정보

주거 환경은 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적이며, 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 상황이 보통으로, 자가용 및 대중교통 이용이 가능합니다.

인근 학교: 오산원일중학교

주변 시설: 근린생활시설

(추가적으로 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설 정보 조사 필요)

7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 경매 절차 진행 중에 다른 사건과 중복되거나, 관련하여 추가적인 법적 또는 행정적 절차가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제3구역에 해당하여 비행 관련 제한이 있을 수 있습니다. (건축, 재건축, 재개발 등 규제 확인 필요)

8. 종합 의견

본건은 오산시 원동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 기본적인 주거 및 교통 환경은 양호한 편입니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 경매 절차의 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 감정가는 3억 4천 7백만원으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 입지.

오산원일중학교 등 교육 시설 인접.

(단, '중복사건' 리스크에 대한 철저한 분석 후 투자를 결정해야 함)

법원 정보

수원지방법원 경매10계