나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52099 [1] 전라남도 순천시 황전면 황학리 633-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재 황학마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지치 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

장방형의 평탄한 경지정리 답으로서 일부 지상에 묘목(철쭉 등)이 식재되어 있음.

인접 도로상태

공히 세로(가)의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3):농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52099 (1)

* 소재지: 전라남도 순천시 황전면 황학리 633-1

* 용도: 답 (논)

* 토지면적: 765.00㎡ (약 231.41평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 19,125,000원

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 황학마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 장방형의 평탄한 경지정리 답으로서, 일부 지상에는 묘목(철쭉 등)이 식재되어 있습니다.

* 인접 도로상태: 공히 세로(가)의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 농림지역, 가축사육제한구역(200m/500m 거리제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (접수일자: 2008-04-17, 권리자: 한국농촌공사, 채권최고액: 25,660,000원)

* 등기부채권 총액: 25,660,000원

* 권리소멸: 본 경매는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시되어 있지 않습니다. (물건명세서상 '지상권개요:'라는 문구가 있으나 구체적인 내용은 기재되어 있지 않아, 실질적인 권리행사는 없을 것으로 보입니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 농업진흥구역에 위치한 농지이므로, 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 농촌 마을과 경작지로 이루어져 있어, 농업 활동 외의 상업적 가치는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매각 불허가 결정이 내려질 수 있으며, 이 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

* 묘목(철쭉) 식재: 일부 지상에 식재된 묘목은 매각 제외 대상이나, 경계 확인 및 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 경계 측량 필요: 논둑이 제거된 상태이므로 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

* 행위 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

* 현장 확인 필요: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 이용 상태에 대한 상세한 현장 답사가 반드시 필요합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 황전면에 소재한 토지(답)로, 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 농업 목적 외 활용에는 법적 제약이 따릅니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수 요건이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 깨끗합니다. 본 물건의 투자 가치는 농업 목적 활용 또는 관련 규제에 대한 명확한 이해를 바탕으로 접근하는 경우에 한정될 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 19,125,000원으로 비교적 낮아, 향후 농지 가치 상승 또는 실사용 목적 활용 시 잠재적 수익 기대가 가능합니다.

* 농업 목적 활용 적합: 실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 합리적인 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 인수할 부담이 없는 권리로서, 소유권 이전 절차가 간명합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 일반적으로 농지의 경우, 현장 답사를 통한 실제 가치 평가, 주변 농지 시세, 경매 시장 분위기, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차 준수 여부 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 19,125,000원을 기준으로, 본 물건의 현황과 잠재적 리스크를 감안할 때, 현장 조사 및 관련 법규 검토 후 입찰가를 산정할 것을 권유합니다. 농지 특성상 적극적인 경쟁보다는 실수요자 위주의 입찰이 예상될 수 있으나, 이는 현장 상황 및 시장 동향에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.