나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52126 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 203동 16층 1608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52126 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 203동 16층 1608호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52126
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 203동 16층 1608호
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경52126 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 203동 16층 1608호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

순천지원 2025타경52126 (1)

1.1. 2.소재지

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 203동 16층 1608호

1.1. 3.물건 개요

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지 면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

1.1. 4.매각 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1.주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '중진초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 편의성

본건 소재 단지까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 내 도로와 외곽 공도가 상호 연계되어 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

성호2차아파트 203동은 철근콘크리트 벽식 구조이며, 본건은 16층 중 1608호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2.건물 설비 및 이용

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.토지 이용 및 현황

토지는 유사 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로 및 토지 이용 계획

광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽 공도가 상호 연계되어 있어 차량 출입이 가능합니다. 토지 이용 계획상 제3종 일반주거지역입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계 (일반)

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하며 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본을 포함한 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 2.지분 매각 특이사항

본건은 '지분 매각'으로 진행됩니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰 후 공유자들과의 공유물 분할 협의 또는 소송이 필요할 수 있습니다. 이로 인해 소유권 행사나 처분에 제약이 따를 수 있으며, 명확한 지분 관계 및 향후 분할 절차에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.주변 상업 시설

아파트 단지 내 상가 시설이 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 홈플러스(광양점)와 같은 대형 마트가 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2.교육 및 생활 편의 시설

단지 서측 인근에 '중진초등학교'가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 광양사랑병원, 광양시립 중마도서관 등이 인근에 있어 의료 및 문화 생활 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 리스크 분석

1.6. 1.지분 매각 관련

지분 매각의 특성상, 공동 소유자들과의 복잡한 협의 과정이 발생할 수 있습니다. 특히 공유물 분할 소송으로 이어질 경우 시간과 비용이 추가로 소요될 위험이 있습니다.

1.6. 2.임대차 미확인

현재 해당 호실의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 만약 임차인이 점유하고 있다면, 명도를 위한 추가 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.잠재적 혐오 시설

현재까지 공개된 정보 및 주변 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에서 명확하게 확인되는 혐오 시설은 없습니다. 다만, 광양시 황금동 일대에 돌 파쇄장과 같이 비산먼지 및 소음 유발 가능성이 있는 시설이 인허가되어 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 이 사건 물건과 직접적인 관련은 없으나, 향후 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 중동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인으로 작용합니다. 낙찰자는 공유물 분할 절차를 거쳐야 하므로, 이에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다. 일반적인 아파트 경매 물건보다 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통 및 생활 편의성: 인근 간선도로 및 버스 정류장을 통한 편리한 교통망과 마트, 병원, 도서관 등 다양한 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

- 교육 환경: 인근 초등학교 위치로 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

- 시세 차익 잠재력: 향후 지역 개발 및 인프라 개선에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지분 매각의 복잡성을 충분히 해소할 수 있다는 전제 하에)

법원 정보

순천지원 경매4계