나이스옥션 법원경매 순천 2025타경653 [1] 전라남도 순천시 조례동 1432-3 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경653 [1] 전라남도 순천시 조례동 1432-3 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경653
- 주소: 전라남도 순천시 운동1길 34 세영빌라
- 용도: 다세대주택
순천지원 경매4계 2025타경653 | 소재지: 전라남도 순천시 운동1길 34 세영빌라 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 순천지원 2025타경653 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 순천지원 2025타경653 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2. 물건 상세 정보
소재지: 전라남도 순천시 조례동 1432-3 4층 402호
용도: 다세대주택
주의사항: 세영빌라 '나동' 4층 402호
1.1. 3. 감정가 및 면적 정보
감정가: 55,000,000원
토지면적: 46.12㎡ (약 13.95평)
토지지분: 46.125㎡ (약 13.95평)
건물면적: 62.78㎡ (약 18.99평)
건물지분: 62.78㎡ (약 18.99평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, '순천왕조초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 중소규모 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.
1.2. 2. 교통 상황
다세대주택 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 기본 권리 정보
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 2. 특이 권리 사항
분묘기지권이 존재하며, 지분 매각 건입니다. (주의사항: 세영빌라 '나동' 4층 402호)
1.4. 상권 및 생활 정보
1.4. 1. 주변 상권
본 물건이 위치한 조례동 일대는 주거 지역을 중심으로 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 상업 시설로는 중소규모의 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.4. 2. 생활 편의 시설
인근 '순천왕조초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 상업 시설과의 접근성도 무난한 편입니다. 건물 자체에는 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
1.5. 1. 법적/물리적 제약
- 분묘기지권: 해당 토지 내에 분묘가 존재하여 법적인 분묘기지권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 추후 명도 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
- 지분 매각: 해당 물건은 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계에서 권리 행사나 처분에 제약이 있을 수 있습니다.
1.5. 2. 현장 조사 제약
현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 출입이 불가능한 상태였으므로, 정확한 내부 상태 및 관리 상태를 파악하는 데 한계가 있었습니다. 따라서 주거 용도로서의 통상적인 현상 및 관리 상태를 가정하여 평가되었습니다.
1.5. 3. 주변 혐오 시설
주변 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 매립지, 유해 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 건립과 관련하여 주민들의 반발 등 민감한 이슈가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 순천시 조례동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 무난한 편입니다. 하지만 분묘기지권 및 지분 매각이라는 특이 사항이 존재하여 권리 분석 및 향후 활용에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점도 유의해야 할 부분입니다.
1.7. 투자 포인트
- 합리적인 감정가: 5,500만원의 감정가는 현재 시장 상황을 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.
- 주거 지역 입지: 순천시 조례동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 교육 환경: '순천왕조초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
참고:
제공된 감정평가서 요약 정보 중 토지 소재지가 '전라남도 고흥군 포두면 남촌리'로 명시되어 있으나, 해당 물건의 주소지가 '전라남도 순천시 조례동'인 점, 그리고 '토지/건물일괄매각'인 점을 종합적으로 고려할 때, 고흥군 소재지 정보는 감정평가서 작성 과정에서의 오류일 가능성이 높습니다. 본 보고서는 순천시 조례동에 위치한 물건을 기준으로 작성되었습니다.
법원 정보
순천지원 경매4계