나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34042 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 413-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운감정 · 평가일 2025.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 소재 죽산회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 답임.

인접 도로상태

포장된 세로임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(죽산천 소하천 예정지 001)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

광주지방법원 2025타경34042 (1)

소재지

전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 413-1

용도

답 (논)

감정가

39,164,400원

토지면적

1780. 20㎡ (약 538.5평)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

기

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 소재 죽산회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

토지 서측으로 포장된 세로(도로)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

등기부요약

* 소유권이전 (등기접수일: 1986-03-11): 이

* 소유권이전 (등기접수일: 2020-02-21): 이 (증여)

* 근저당권 (등기접수일: 2023-06-07, 채권금액: 27,600,000원): 석곡농업협동조합 (말소기준권리)

* 근저당권 (등기접수일: 2023-10-10, 채권금액: 90,000,000원): 기술보증기금 (말소 예정)

* 임의경매개시결정 (등기접수일: 2025-10-10, 채권금액: 90,000,000원): 기술보증기금 (사건번호: 2025타경34042) (말소 예정)

* 압류 (등기접수일: 2026-04-02): 서인천세무서장 (말소 예정)

등기부총채권액

117,600,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음

임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

* 가까운 편의시설로는 죽산회관이 소재하고 있습니다.

* 곡성군 석곡면 소재지를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지대입니다.

* 별도의 혐오시설이나 난개발 우려 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주요 교통망으로는 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 농업보호구역, 가축사육제한구역(200m, 400m), 소하천예정지 등 토지이용계획상 제한 사항이 있습니다.

* 주민센터, 농협 등 기본적인 행정 및 금융 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

* 농림지역 및 관련 제한 사항: 농림지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천예정지 등의 규제를 받습니다.

* 농지 관련 법규 숙지 필요: 농지법 및 관련 법규에 대한 충분한 이해가 필요하며, 경작 가능 여부 및 향후 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군 석곡면에 위치한 답(논)으로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농촌지대로서 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 권리 관계는 전부 소멸될 예정으로 낙찰자가 권리상 부담 없이 취득 가능합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 농림지역, 가축사육제한구역 등 토지이용에 대한 법적 제약 사항을 명확히 인지해야 합니다. 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

* 향후 농업 발달 가능성 또는 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성 또는 농업 관련 지원 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지매각으로 진행되며, 감정평가액은 39,164,400원입니다. 본 경매 물건은 농지취득자격증명 제출이라는 특별한 조건이 붙어 있어, 이를 충족하는 응찰자 풀이 제한적일 수 있습니다. 또한, 주변 농지 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 현 시점에서는 감정평가액을 기준으로 하되, 최소 20% 이상의 유찰 가능성을 염두에 두고 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.