나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경356 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 소재 "효동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스정류장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

■ 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림 및 토지임야' 상태입니다. ■ 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '전(휴경지)' 상태입니다. ■ 기호 3, 4)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다.

인접 도로상태

■ 기호 1, 3, 4)는 지적도상 맹지이며, 대상토지 기호 2)를 통하여 접근이 가능합니다. ■ 기호 2)는 북동측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 농로에 접하고, 북측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1, 3, 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

목록1,3,4- 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 토지임야'임
목록2- 공부상 '전'이나 현황은 '휴경지'임, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경356 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1

용도: 임야

감정가: 905,222,000원

토지면적: 22,139.00㎡ (약 6,703평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장수군산림조합 (근저당권 설정자, 임의경매 신청인)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 소재 "효동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 자연취락, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

* 교통상황

대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도와 버스정류장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 요약

말소기준권리: 을17 근저당권, 2024년 12월 16일 접수, 장수군산림조합, 채권액 780,000,000원.

등기부상 권리 내역상 말소기준권리(을17)보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. (갑4, 갑9, 갑11, 을18, 갑12, 갑13, 갑14 모두 말소 예정)

* 소유권 변동 이력

농업회사법인유한회사대광(2011년 10월 7일 소유권 이전), 은희경 외 1명(2017년 12월 28일 소유권 이전), 김미화(2024년 12월 3일 대물변제로 인한 지분 이전) 순으로 소유권 변동이 있었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황

인수되는 임차인은 없는 것으로 파악되며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연취락, 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하므로, 별도의 상업적 상권 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다. 주된 용도는 농업, 임업 또는 관련 시설의 입지로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 농촌 지역에 위치하며, 인근 지방도 및 버스정류장을 통해 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

그러나 대규모 편의 시설, 문화 시설 등은 부족할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍내 또는 도시 지역의 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수

목록2(공부상 '전', 현황 '휴경지') 및 기타 관련 토지(목록1,3,4: 공부상 '임야', 현황 '자연림 및 토지임야') 취득 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 관련 규정을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 현황과 공부상 내용 불일치

목록1,3,4번지는 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 토지임야'이며, 목록2번지는 공부상 '전'이나 현황은 '휴경지'입니다. 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이가 있어, 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 접근성 제약

목록1,3,4번지 토지는 지적도상 맹지에 해당하며, 목록2번지 토지를 통해서만 접근이 가능합니다. 이는 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 불편을 초래할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

대상 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한) 및 준보전산지(일부 필지)로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축 행위나 토지 이용 시 용도 제한 및 개발 행위 허가에 제약이 따를 수 있습니다.

별도의 혐오 시설이 주변에 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 전북 부안군 부안읍 연곡리 소재의 광활한 임야 및 전(휴경지)으로, 약 9억 원 규모의 감정가를 가지고 있습니다.

농촌 지역의 입지적 특성과 함께, 농지취득자격증명 필수 제출, 현황과 공부상 내용 불일치, 맹지 포함, 가축사육 제한 등의 다양한 고려사항 및 제약 요소를 내포하고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 분석상 특이사항은 없습니다.

향후 토지 이용은 농업, 임업 또는 관련 시설의 제한적 개발 가능성에 초점을 맞추어 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자포인트

* 실수요자를 위한 기회: 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 경작 또는 임업 활동을 위한 농지 및 임야 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 농지 및 임야의 장기적인 가치 상승 가능성을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 규제 완화 시 잠재적인 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사, 본 물건의 현황 및 이용 가능성, 향후 개발 잠재력, 소유권 취득 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 감정평가액 905,222,000원을 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.