나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21458 [1] 전북특별자치도 익산시 용제동 68-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 훈감정 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 익산시 용제동 소재 '신촌마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 , 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있 어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대상토지는 사다리형의 평지로 조사시점 당시 '단독주택 부지'로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지는 남측으로 소폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024 -08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 벽돌조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

조사시점 당시 일련번호(2-가)는 '단독주택'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

대상물건 일련번호1) 지상에는 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호㉠)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21458 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 용제동 68-1 (신주소: 전북특별자치도 익산시 서동로48길 26-1)

용도: 단독주택

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 134,334,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.17평)

건물면적: 79.40㎡ (약 23.99평)

건물 제시외면적: 4.50㎡ (약 1.36평)

건축정보:

* 구조: 벽돌구조 (샌드위치판넬지붕)

* 층수: 지상 1층

* 사용승인일: 2015년 2월 4일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상토지는 전북특별자치도 익산시 용제동 소재 '신촌마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거지 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

대상토지는 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2015년 2월 12일 접수된 익산농업협동조합의 근저당권입니다.

등기부 채권 총액:

총 148,000,000원입니다. (근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없습니다.

임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

해당 물건지는 단독주택, 주거지 및 농경지가 혼재하는 마을 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 주거 기능 중심의 지역입니다. 인근에서 소규모 점포나 편의시설을 찾을 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

익산시 용제동 지역의 부동산 정보를 종합적으로 고려할 때, 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 또한, 지역 내 상점이나 병원 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

주변 혐오시설:

현 시점의 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 대상 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설(대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 축산 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물:

건물면적 외에 4.50㎡ (약 1.36평)의 제시외 건물이 존재하며, 일괄매각 대상에 포함됩니다. 해당 건물의 용도, 상태 및 철거 여부 등에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

토지 이용 제한:

해당 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상:

현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 보증금 및 차임이 미상일 수 있어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

소유권 이력:

과거 증여를 통한 소유권 이전 이력이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 익산시 용제동의 단독주택으로, 감정가는 134,334,000원입니다. 토지 및 건물은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 임대 관계 미상인 점과 가축사육제한구역이라는 점은 유의해야 합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 조용한 마을 환경을 형성하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 안전한 물건: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

주거 가치: 단독주택으로서의 기본적인 주거 가치를 지니고 있으며, 향후 리모델링이나 증축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 익산시 지역 개발 계획 등을 참고하여 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 제시된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 JSON 자료가 없어 정확한 시세 비교 분석에 한계가 있습니다.

감정가 134,334,000원을 기준으로, 현장 조사 결과 및 유사 물건의 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

권리상 인수되는 채무가 없으므로, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 시작하여 유찰 가능성 및 경쟁률을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

이는 일반적인 투자 원칙에 따른 제안이며, 실제 입찰 시에는 개별적인 시장 조사 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.