나이스옥션 법원경매 통영 2025타경627 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 962-1 강산빌딩 3층302호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 '창원지방법원 통영지원' 남서측 인근에 위치하며 주변은 국도 주변으로 상가 및 일부 주택 등이 혼재하는지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 3층 302호로서, 외벽: 석재마감, 드라이비트 마감. 내벽: 인테리어, 타일 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

효성요양병원으로 이용되었으나 현재는 폐원 상태이며, 폐문부재로 이용상황은 확인이 안되니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 평지이며 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상 구분건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등을 조사하지 못하여, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

-효성요양병원으로 이용되었으나 현재 '폐원'상태임.
-주식회사 호산건설(신청채권자)로부터 공사대금채권 금 100,000,000원을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
-본건 매각부동산은 의료법 제48조 제3항의 처분 허가 대상이 아니라는 취지의 사실조회회신서가 제출됨(별첨 경상남도의 사실조회회신서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본 건은 경상남도 통영시 남해안대로 523 (용남면 동달리 962-1번지) 강산빌딩 3층 302호에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 3층에 해당하며, 건축물대장상 주용도는 의료시설입니다.

1.2. 가격 및 면적 정보

감정가는 120,498,000원입니다. 토지 지분 면적은 55.33㎡ (약 16.74평)이며, 건물 면적은 103.61㎡ (약 31.34평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 개요

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다. 사건번호는 통영지원 2025타경627 (1)입니다.

1.4. 채권자

경매 신청 채권자는 주식회사 호산건설입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 창원지방법원 통영지원 남서측 인근에 소재하며, 주변으로는 국도변을 따라 상가와 일부 주택이 혼재하는 지역으로 일반적인 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통망

차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 2021년 7월 29일 신용보증기금의 가압류(창원지방법원 2021카단10622)이며, 본 건 매각으로 인해 원칙적으로 해당 권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 주요 권리 사항

* 유치권: 신청 채권자인 주식회사 호산건설은 공사대금채권 1억원에 대한 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 따라서 매수인은 해당 유치권의 인수 또는 별도 해결의 가능성을 고려해야 합니다.

* 등기부채권 총액: 등기부상 총 채권액은 738,096,331원입니다.

3.3. 임차인 정보 및 주의 사항

인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계는 미상입니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 재확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 건은 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 상가와 주택이 혼재된 지역으로 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 인근 공공 및 상업 시설

창원지방법원 통영지원과 인접해 있으며, 인근 도로변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보 및 주변 검색 결과, 본 건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 주거 환경

본 건 인근에는 지역 주민들이 이용할 수 있는 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 불확실한 유치권

주식회사 호산건설이 주장하는 1억원 상당의 유치권 성립 여부가 불분명하여, 매수인이 인수하거나 별도로 해결해야 하는 잠재적 부담이 존재합니다.

6.2. 폐원 상태 및 내부 확인 불가

본 건은 과거 효성요양병원으로 사용되었으나 현재 폐원 상태이며, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 파악하지 못했습니다. 이에 따라 시설 노후화, 철거 또는 리모델링 필요성 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 의료법 관련 행정적 제약 가능성

본 매각 부동산이 의료법 제48조 제3항의 처분 허가 대상이 아니라는 사실조회 회신서가 제출된 점은 향후 부동산 활용 및 처분 시 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대로변의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있으나, 성립 여부가 불분명한 유치권 존재, 폐원 상태의 의료시설로서 내부 확인 불가, 의료법 관련 특수성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 매수 희망자는 이러한 잠재적 위험 요인들을 철저히 검토하고, 유치권의 실질적인 부담액, 내부 시설 복구 및 활용 계획 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대로변의 우수한 입지 및 가시성 확보.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도를 높일 수 있음.

* 지역 발전 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 유치권의 최종 확정 금액, 내부 상태 복구에 필요한 비용, 향후 활용 방안에 따른 시장 가치 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 정보만으로는 정확한 입찰가 추정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.