나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20928 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층1002호 아파트 경매
경상남도 창원시 마산합포구 동서동3길 38 환웅 수 빌리지, 10층1002호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20928(마산지원 경매2계). 감정가 161,000,000원, 최저가 78,890,000원. 매각기일은 2026-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 20928 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층1002호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서동3길 38 환웅 수 빌리지, 10층1002호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.30 |
| 관할법원 | 마산지원 경매2계 (055-240-9414) |
| 이용제한 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 방화지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 29.70㎡ (8.98평) |
|---|---|
| 건물면적 | 57.39㎡ (17.36평) |
금액
| 감정가 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 78,890,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 7,889,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.21 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 78,890,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고
아파트로 이용중임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 마산지원 2025타경20928 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층1002호 (새주소: 경상남도 창원시 마산합포구 동서동3길 38)
건물명: 환웅수빌리지
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 161,000,000원
토지 면적: 29.70㎡ (약 8.98평)
건물 면적: 57.39㎡ (약 17.36평)
전용 면적: 57.39㎡ (약 17.36평)
분양 면적: 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.
건축년도: 2015년 5월 7일 (사용승인일)
채권자: 한OOOOOOO
2. 입지조건
* 위치 및 주위환경
본 물건이 소재한 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 일대는 도심 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 인근에는 롯데백화점 마산점 등 상업 시설이 위치하고 있으며, 마산어시장과 부림시장 등 전통 시장도 가까워 지역 경제 및 생활 문화의 중심지 역할을 하고 있습니다. 과거 성매매 집결지였던 지역이 공원 조성 등으로 정비되면서 환경이 개선되고 있습니다.
* 교통 상황
본 물건지 주변으로는 창원 버스 27번, 49번, 250번 등 다수의 시내버스 노선이 운행하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 도로 접근성이 양호하여 차량을 이용한 이동도 용이한 편입니다.
3. 권리분석
* 말소기준권리
근저당권 (한국주택금융공사, 2019년 3월 29일 접수, 111,650,000원)
* 총 등기부채권액
156,752,296원
* 인수되는 권리
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.
* 임차인 현황
* 임차인: 남
* 보증금: 15,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2025년 3월 26일
* 배당신고일자: 2025년 11월 21일
* 대항력: 없음
* 인수 보증금: 0원
임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 신포동1가 일대는 과거 경상남도 내에서도 번화했던 상권의 중심지였으며, 마산어시장, 부림시장, 창동예술촌 등이 인접해 있어 다양한 먹거리와 쇼핑 문화를 즐길 수 있습니다. 다만, 상남동 등 신흥 상권의 발달로 과거만큼의 활기는 다소 줄어들었으나, 지역 특색을 살린 상권으로 자리매김하고 있습니다.
5. 생활정보
* 주변 편의시설
단지 주변으로 롯데백화점 마산점, 이마트 마산점 등 대형 쇼핑 시설이 있으며, 마산 어시장, 부림시장 등의 전통 시장도 이용 가능합니다. 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.
* 이용 상태
본 물건은 현재 아파트로 이용 중입니다.
6. 잠재적 리스크
과거 신포동 및 서성동 일대에 성매매 집결지가 존재했으나, 현재는 철거 및 공원 조성 작업이 진행되어 환경이 개선되고 있는 추세입니다. 이로 인한 부정적인 영향은 점차 해소될 것으로 예상됩니다.
7. 종합 의견
본 물건은 마산합포구의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 법원 감정가는 1억 6천 1백만 원이며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 문제는 없어 보입니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없는 점도 긍정적입니다. 다만, 과거 지역적 특성으로 인한 이미지 개선이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 백화점, 전통 시장, 병원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.
* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 등기 권리가 말소될 예정이며, 인수할 임차 보증금도 없습니다.
* 지역 환경 개선: 과거 집결지였던 지역이 공원으로 조성되는 등 도시 미관 및 주거 환경이 개선되고 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 건의 감정가는 161,000,000원입니다. 권리 분석상 인수할 금액이 없으며, 주변 시세 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 구체적인 예상 입찰가는 시세 조사 및 현장 조사를 통해 보다 정확하게 산정할 수 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.