나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20925 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 366-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '안계초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2004년 09월 14일) 벽 체 : 하부 조적 약 1.2미터 위 판넬 마감 등, 천 정 : 텍스 마감 등, 층 고 : 최고높이 약 10.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 인조석 물갈기 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화물용리프트설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 15식은 현재 소재불명으로 평가 및 매각제외. 토지 지상과 건물 내부에 해체 및 철거된 기계기구, 폐자재 및 생활쓰레기 등이 방치되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20925 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 숲속로 75 (내서읍 삼계리)

* 구 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 366-1

* 용도: 공장

* 감정가: 872,594,160원

* 토지면적: 960.00㎡ (약 290.4 평)

* 건물면적: 758.88㎡ (약 229.6 평)

* 건물 제시외면적: 114.60㎡ (약 34.7 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '안계초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 6월 14일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을12)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리는 말소기준권리 하부에 존재하며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 있는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부채권 총액: 873,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건은 공장 용도로 지정되어 있으며, 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 복합적인 용도 지역입니다.

* 현재 건물은 공장 및 사무실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 인근 편의시설: '안계초등학교'가 인근에 위치하고 있습니다.

* 주거 환경: 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 편의성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 소재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현장 정리 필요: 토지 지상 및 건물 내부에 해체 및 철거된 기계기구, 폐자재, 생활쓰레기 등이 방치되어 있어, 낙찰 후 상당한 비용과 노력을 들여 현장을 정리해야 할 가능성이 높습니다.

* 매각 제외 물건: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구 15식은 현재 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 본건의 원래 용도와 관련된 주요 설비가 포함되지 않을 수 있음을 의미합니다.

* 건물 노후: 건물 사용승인일이 2004년 9월 14일로, 약 22년이 경과하여 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 구역에서의 특정 행위(가축 사육 등)에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 현황은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 주변에 주거, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 권리관계는 말소기준권리 하부에 모든 권리가 정리되어 있어 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 매각 제외된 기계기구 및 방치된 폐자재, 쓰레기 등으로 인한 현장 정리 부담이 클 것으로 예상됩니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 및 활용 가능성은 있으나, 가축사육제한구역 등 지역적 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장 부지 활용: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 공장 운영이나 관련 시설 증설 등 부동산의 본래 용도를 활용한 투자가 가능합니다.

* 일괄 매각 이점: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 명도 절차 진행 시 복잡성이 줄어들 수 있습니다. (단, 현장 정리 문제는 별개로 고려 필요)

* 잠재 가치: 현 상태에서의 명확한 가치 평가보다는, 현장 정리 후의 잠재적 가치 상승을 염두에 둔 투자가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 상태(폐자재 및 쓰레기 방치, 기계기구 제외 등)와 향후 필요한 명도 및 정리 비용, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본건의 감정가는 872,594,160원이므로, 이를 기준으로 현장 조사 및 권리 분석 결과, 그리고 예상되는 추가 비용을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.