나이스옥션 법원경매 창원 2025타경757 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리에 소재하는"창원동중학교"북측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서,"전, 과수원"으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역 (창원동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

"감나무 약 50주" 및 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 1) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목(감나무 약 50주)이 소재하는바, 수목은 수종, 수령, 시세 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 바람. 2) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목은 관리상태 등으로 인하여 정확한 수량 확인이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식주수를 개략적으로 산정하였는 바, 정확한 주수확인은 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3) 본 건 토지상에 제시외수목이 소재하나, 이에 구애 됨 없이 감정평가하였으며 제시외수목 으로 인해 영향 받을 경우 토지금액은 명세표 비고란에 별기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분 비율(정민재 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였음. 5) 본 건 토지상에 제시외건물(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)이 소재하는 바, 개략적 으로 실측 사정하여 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외건물로 인해 영향 받을 경우 토지가액을 토지.건물 감정평가명세표 비고란에 별기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

물건 비고

공유지분 매각임. 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물 및 제시외 수목 매각대상에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).