나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12604 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1303-1 양산대방노블랜드연리지(2차) 203동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 가남초등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 주로 아파트단지로 형성된 물금신도시로 근린생활시설, 교육시설, 공공편익시설 등이 소재함.

교통상황

차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 28층건내 10층으로 주요 마감은 외벽 : 석재, 페인팅 내벽 : 벽지 창호 : 샷시 등.

이용상태

아파트.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기시설, 주차시설, 로비폰, 지역난방 등.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 장방형유사지로 아파트단지임.

인접 도로상태등

왕복4차로(아파트진출입로 별도 설치) 야리로에서 단지내 차량 진출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12604 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1303-1 양산대방노블랜드연리지(2차) 203동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

토지지분: 38.3814㎡ (약 11.61평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.9857㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부경양돈협동조합

건축물 정보:

건물명: 양산대방노블랜드연리지(2차)

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 28층건 중 10층

준공일: 2015년 8월 18일

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1.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 가남초등학교 동측 인근에 소재하고 있습니다.

주변은 주로 대규모 아파트 단지로 형성된 물금신도시로, 근린생활시설, 교육시설, 공공편익시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로는 왕복 4차로 도로 및 별도 설치된 아파트 진출입로를 통해 차량 접근성이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

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1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부경양돈협동조합입니다.

말소기준권리는 2017년 4월 11일 접수된 부경양돈협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 채권 총액은 302,000,000원입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이 *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-04-11

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

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1.3. 상권분석

물건이 소재한 양산 물금신도시는 계획된 택지개발지구로서, 다양한 주거 편의시설이 밀집해 있습니다.

단지 인근에 근린생활시설, 마트, 병원 등 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

또한, 가남초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경도 양호합니다.

제공된 정보 및 주변 시세 분석 결과, 현재 주변에 혐오시설이나 심각한 소음, 악취 등 부정적인 영향을 주는 시설은 파악되지 않았습니다.

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1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 단지 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

* 교육: 가남초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. (교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역)

* 편의: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 주거 환경: 지역난방 방식이며, 승강기, 주차시설, 로비폰 등이 설치되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

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1.5. 잠재적 리스크

권리관계상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 '이 *'의 경우 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 실제 점유 및 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당합니다. 이는 일반적인 주거지역의 규제사항으로, 특별한 리스크로 작용하지는 않을 것으로 판단됩니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 양산시 신도시 지역에 위치한 아파트로, 현대적인 주거 환경과 우수한 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

권리관계가 명확하고, 낙찰 후 인수 부담이 없어 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

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1.7. 투자 포인트

* 새로운 주거 타운 형성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 인접한 교육시설 및 편의시설로 인한 높은 주거 만족도.

* 권리 관계의 명확성으로 인한 안전한 거래 가능성.

* 아파트 전용면적 18.15평으로 1~2인 가구 또는 소형 가구에 적합.

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1.8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 290,000,000원을 기준으로 합니다.

임차인 보증금 인수 부담이 없으며, 권리관계가 명확한 점을 고려할 때, 시장 상황 및 유사 물건 시세를 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

일반적인 경매 참여 전략을 고려하여, 감정가의 85% ~ 95% 수준을 검토해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 250,000,000원 (본 금액은 참고용이며, 상세한 시장 조사 및 전문가 상담 후 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.