나이스옥션 법원경매 김천 2025타경507 [1] 경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 제102동 제12층 제1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "광평중학교" 북측 인근에 위치하는 구미송정미소지움 제102동 제12층 제1203호인바, 주변일대는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제12층 제1203호로서(사용승인일:2018.10.26) - 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 감화마루 및 타일 등 마감. - 창 호 : 하이샤시창호의 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비 등의 제반 시설이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 8-10M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상인바 경매 참여 등의 경우에 참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경507 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 제102동 제12층 제1203호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 12층 건물 중 제12층

사용승인일: 2018년 10월 26일

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 169,000,000원 (1억 6천 9백만원)

토지면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

토지지분: 38.8753㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물지분: 59.9573㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미송정미소지움" 아파트 단지 내에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. "광평중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2023년 2월 23일 접수된 부산진신용협동조합의 근저당입니다.

등기부상 채권 총액은 342,387,577원 (3억 4천 2백 38만 7천 577원)입니다.

후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 천명기 (천 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 5월 22일

대항력: 없음

3.3. 권리분석 요약

본 경매 물건은 임의경매 사건으로, 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 가압류, 압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

전체 등기부채권 총액은 342,387,577원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건이 속한 구미송정미소지움 아파트 단지는 주변으로 주거 시설 및 근린생활시설이 발달해 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 구미시에는 환경자원화시설(소각, 매립 시설)이 운영되고 있으나, 본 물건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 구미송정미소지움

사용승인일: 2018년 10월 26일

총 세대수: 140세대

건물 최고층: 12층 (본건 12층)

주요 학군: 광평중학교 (북측 인근)

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

관계인 부재로 인해 발코니 확장 여부가 미확인 상태입니다. 경매 참여 시 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 높은 채무 총액

등기부상 총 채무액(342,387,577원)이 본 건의 감정가(169,000,000원) 및 최근 시세(약 190,000,000원 ~ 210,000,000원) 대비 상당한 수준으로 높습니다. 이로 인해 낙찰 후 인수 부담이나 배당 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 아파트로 건물 상태가 비교적 양호하며, 주거 환경 또한 무난한 편입니다.

하지만 등기부채권 총액이 시세 대비 높은 수준이므로, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 추가적인 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 발코니 확장 여부 또한 입찰 전 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

감정가 대비 시장 시세가 높아, 본 물건을 감정가 이하 또는 합리적인 수준으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다.

신축급 아파트라는 점 또한 긍정적인 요인입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가(169,000,000원)와 최근 시세(약 190,000,000원 ~ 210,000,000원)를 종합적으로 고려하고, 높은 채무 총액이라는 리스크 요인을 감안할 때, 본 건의 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 180,000,000원 범위에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 법원 경매 진행 상황, 그리고 본인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.