나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503526 [1] 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 106동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 북동측 인근에 위치하는 월드컵패밀리타운 제106동 제8층 제802호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사지붕 22층 건내 8층 802호로서, 사용승인일: 2002.04.19 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 중로 및 소로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503526 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 106동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 422,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

사용승인일: 2002년 04월 19일

1.2. 면적 정보

토지면적: 47.82㎡ (약 14.47평)

건물 전용면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 분양면적: 본건의 전용면적 84.92㎡와 유사한 크기의 인근 유사 거래에서 공급면적이 125.74㎡ 수준으로 파악됩니다.

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 유성구 장대동에 소재하는 월드컵패밀리타운 106동 8층 802호이며, '유성초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 유성IC가 인접하여 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 현황

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장대지구)으로 지정되어 있습니다. 인근으로 중로와 소로가 접하고 있어 도로망이 양호한 편입니다. 주위에는 유성초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건에는 다수의 근저당과 1건의 압류가 등기되어 있으나, 모두 말소 예정 또는 말소된 권리입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2019년 02월 28일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을8)입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.4. 특이사항

등기부상 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 총 등기부채권액은 450,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 월드컵패밀리타운 인근에는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 주민들의 의견에 따르면 주변에 유해시설이 없고 조용하게 지내기 좋으며, 편의시설 또한 다양하게 이용 가능합니다. 또한, 5일장이 열리는 지역으로 생활 편의성이 높은 것으로 평가됩니다.

4.2. 아파트 단지 개요

아파트명: 월드컵패밀리타운

총 세대수: 556세대

총 동수: 9개동

최고층: 22층

주차: 총 900대 (세대당 1.61대)

건축년도: 2002년 04월 19일

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트벽식조 경사지붕의 22층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 위생급배수, 소화전, 승강기, 주차, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의 시설 및 주차

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다. 주차는 총 900대(지하 자동주차 630대, 옥외 주차 270대)가 가능하며, 전기차 충전기도 지하에 18대 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임장 미확인 사항

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 외부 관찰 및 인근 탐문을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 정확한 이용 상황은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

6.2. 법규 및 제한 사항

토지 이용 계획상 '상대보호구역(유성초등학교)'에 해당되므로, 관련 교육환경 보호 규정을 확인해야 합니다. '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역'에 포함되어 있으나, 주거용 아파트로서 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 장대동의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 단지 내 편의시설 및 주차 공간이 충분하며, 주변 생활 환경도 편리한 편입니다. 권리분석상 모든 권리가 말소될 예정이어서 낙찰 후 인수 부담이 없습니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 유성구의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 유성초등학교 등 교육 시설이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 경매로 인한 권리 분석상 낙찰 후 추가 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익용으로 적합합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 동일한 면적(84.91㎡)의 7층 물건이 2026년 6월 26일에 400,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 8층에 위치하고 있으며, 감정가는 422,000,000원입니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근 시 400,000,000원 ~ 415,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 현재 시세를 감안하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정한다면, 약 410,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.