나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51866 [1] 충청북도 보은군 보은읍 산성리 297-4 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51866 [1] 충청북도 보은군 보은읍 산성리 297-4 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경51866
- 주소: 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36
- 용도: 단독주택
청주지방법원 경매6계 2025타경51866 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36 | 감정가: 524,115,000원 | 최저가: 366,880,000원 | 용도: 단독주택
1. 보은군 보은읍 산성리 297-4 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51866 (1)
* 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 산성리 297-4
* 용도: 단독주택
* 감정가: 524,115,000원
* 토지면적: 981.00㎡ (약 296.8평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 325.98㎡ (약 98.6평)
* 건물 제시외면적: 249.90㎡ (약 75.6평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 보OOOOOO
* 특이사항: 법정지상권
* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재한 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외.
1.2. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 ‘보은군 농업기술센터’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택 및 농경지가 소재하여 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.
* 교통상황: 본 건 및 인근 지역까지 차량 통행이 용이하며, 간선도로가 인접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.
* 인접 도로상태: 본 건의 남서측으로는 노폭 약 6~8m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 지적도상 맹지이나, 인접 토지(일련번호1)를 통해 차량 및 보행자 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리분석
* 경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.
* 채권자: 보OOOOOO
* 매각 대상: 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.
* 등기부상 권리 현황: 제공된 정보에 따르면 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건입니다. 이는 법정지상권이 성립하는지 여부에 따라 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.
* 주의사항: 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 이동이 용이한 콘테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.
1.4. 상권분석
* 본 물건은 보은군 농업기술센터 인근의 주거 및 농경지 혼합 지역에 위치하고 있습니다.
* 인근에 보은군청 및 보은읍 소재지의 상업시설 이용이 가능하여 기본적인 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.
* 주변 환경 조사 결과, 현재까지 특별한 혐오시설 (예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장을 방문하여 인근의 축사, 공장 등 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 상세히 확인하는 것이 좋습니다.
1.5. 생활정보
* 교육시설: 인근에 보은초등학교, 보은중학교 등이 위치하고 있어 교육 환경은 보통 수준입니다.
* 편의시설: 보은군 농업기술센터가 인근에 있으며, 보은읍 소재지의 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
* 의료시설: 보은군 보건소 및 인근 병의원을 통해 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
* 본건 토지는 일련번호 1번과 2번으로 구분되어 있으며, 두 필지 모두 계획관리지역에 속해 있습니다.
* 또한, 성장관리구역 (주거형), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역, 하수처리구역 등에 해당합니다.
* 공부상 토지의 지목은 '임야'이나, 현황은 '대' (건축물이 있는 토지)로 이용 중에 있습니다.
1.7. 건물 정보
* 구조: 철근콘크리트구조의 기와지붕 2층 건물입니다.
* 외벽: 치장 벽돌 마감으로 되어 있습니다.
* 내벽: 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다.
* 창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.
* 이용 상태: 1층은 사무실로, 2층은 주택으로 이용 중입니다.
* 설비 내역: 2층에 난방 설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
* 법정지상권: 이 물건의 가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유주와의 관계 설정 및 건물 사용에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 명도 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.
* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 나타나거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
* 본 물건은 충청북도 보은군 보은읍에 위치한 단독주택으로, 보은군 농업기술센터 인근에 자리 잡고 있어 주변 환경은 비교적 조용하고 무난한 편입니다. 차량 접근성 역시 양호한 조건을 갖추고 있습니다.
* 건축물은 1층 사무실, 2층 주택으로 활용 가능하며, 제시외 건물도 함께 매각되는 장점이 있습니다.
* 다만, 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 권리상 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 어렵습니다.
* 토지 이용 제한 사항이 있으나, 계획관리지역 및 현황 '대' 이용 중이라는 점을 고려할 때, 관련 법규를 준수하는 범위 내에서 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
* 법정지상권 문제의 명확한 해결 또는 권리 분석을 통해, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
* 1층 사무실, 2층 주택으로 구성되어 있어, 직접 거주와 사업을 병행하고자 하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.
* 보은군 지역의 발전 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 장기 투자 관점에서도 검토해 볼 만합니다.
* 제시외 건물(콘테이너 제외)이 포함되어 있어, 추가적인 공간 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매6계