나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10386 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 73-22 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 소재 "아야진항" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 사다리형 완경사지로서 주거나지이며, 일부 구거가 목측됨. 기호(2,3) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측 및 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(2,3) : 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(4) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 공히 도시지역(2016-11-18), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너, 공사자재 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(3) 지상에 제시외 수목이 식재되어 있어 개략적인 수량, 수종, 수령 등을 고려하여 감정평가하였으니, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(4) 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적가치가 미미한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

본건 토지 기호(1,2)는 공부상 지목이 '대'이나 일부 구거로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1~3 지상에 소유자 미상의 농작물이 있으며, 목록1,2의 일부에 구거가 소재하는 것으로 보이며, 목록1 지상에 이동식 컨테이너 및 공사자재 등이 소재함(현황조사서 및 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10386 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 73-22

용도: 대지

감정가: 1,181,657,000원

토지면적: 2137.00㎡ (약 647.0평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

2.

입지조건

위치 및 주위환경

* 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 소재 "아야진항" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하며 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

* 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

* 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

* 기호(1): 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

* 기호(2,3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

* 기호(4): 지적도상 맹지입니다.

주변 시설

* 본건 소재지 인근은 해안가에 위치하며, 아야진항을 중심으로 관광 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

* 주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

2.

권리분석

등기부요약

* 소유권이전: 한택수 (1998-11-05)

* 근저당권: 서울보증보험주식회사 (2016-05-20, 340,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 동부제철주식회사 (2016-05-20) - 말소

* 가압류: 신한은행 (2023-05-01, 1,000,000,000원) - 말소

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2023-05-31, 84,357,708원) - 말소

* 가압류: 신보2021제24차유동화전문유한회사 (2023-06-15, 1,560,000,000원) - 말소

* 2번지상권이전: 서울보증보험주식회사 (2025-08-14) - 말소

* 임의경매: 서울보증보험 (2025-10-15) - 말소

* 총 등기부채권 금액: 2,984,357,708원

말소기준권리

* 서울보증보험주식회사 근저당권 (2016-05-20)

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부등본상 해당 지상권(을2)은 말소된 것으로 확인됩니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 현황을 재확인하는 것이 중요합니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 임차인 정보는 없으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

* 본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 아야진항이 있어 일부 관광객 유입이 있을 수 있습니다.

* 주변에 편의시설 및 상업시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거지임을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

* 본건은 아야진항 인근에 위치하여 바다 접근성이 용이합니다.

* 주위는 주로 단독주택과 나대지로 구성되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 일괄매각: 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이지만, 현재 건물 면적은 0㎡으로 건축물은 없는 상태입니다.

* 토지 현황: 목록 1~3 지상에 소유자 미상의 농작물이 있으며, 목록 1, 2 일부에 구거(수로)가 소재하는 것으로 보입니다. 또한, 목록 1 지상에 이동식 컨테이너 및 공사 자재 등이 소재합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '대'이나, 일부 구거로 파악되어 감정평가 시 이를 고려하였습니다.

* 제시외 물건: 컨테이너, 공사 자재 등은 철거 및 이동이 용이하여 토지 평가에 구애받지 않았으나, 현장 확인이 필요합니다. 또한, 기호(3) 지상에 제시외 수목이 식재되어 있어 소유권 및 일괄 경매 여부 재확인이 필요합니다. 기호(4) 지상 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면에 위치한 나대지 상태의 토지입니다. 아야진항 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 보통 수준의 주거 지역입니다. 토지는 제1종일반주거지역에 해당하나, 일부 구거 및 제시외 물건(컨테이너, 공사 자재, 수목)이 소재하고 있어 현황 조사가 필요합니다. 말소기준권리보다 후순위의 다수의 권리가 설정되었으나 모두 말소 예정이며, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시된 지상권은 등기부상 말소된 것으로 보이나, 경매 진행 시 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

* 토지 매각 대상이므로, 향후 건축을 통한 활용 가능성이 있습니다.

* 아야진항 인근의 입지로 해양 관광과 관련된 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 복잡한 권리 문제를 피할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성, 토지의 정확한 현황(구거, 제시외 물건 등) 및 활용 방안에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.