나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53462 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 259-1 4층402호 다세대주택 경매

경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 2, 4층402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53462(안산지원 경매6계). 감정가 185,000,000원, 최저가 129,500,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53462 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 와동 259-1 4층402호
도로명주소경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 2, 4층402호
용도집합건물
매각기일2026.08.18
관할법원안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한절대보호구역, (접함)상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, (접함)절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중학교, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (접함)보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
경기도 안산시 단원구 와동 259-1 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.52㎡ (8.93평)
건물면적57.24㎡ (17.32평)

금액

감정가185,000,000원
최저가129,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금12,950,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.30 185,000,000원 유찰
2차 2026.08.18 129,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호담감정 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각급학교, 근린생활시설이 혼재하는등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주택까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 소재하는등 전반적인 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 (사용승인일 : 2012.12.21) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 세장형 유사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역 의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존 지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으 로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

2026.04.02.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.