나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53445 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 493 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정담감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대동초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2) 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임. 기호(3), 기호(7), 기호(9) 대체로 부정형의 평지로 도로등임. 기호(4), 기호(5) 기호(6), 기호(8) 대체로 부졍형 평지로 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 기호(3)~기호(9)는 인접필지를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2),(3),(4),(5),(8),(9) 도시지역 , 자연녹지지역 상대보호구역(대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(4),(5) 도시지역 , 자연녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소유자미상의 제시외물건( (ㄷ)냉동창고, (ㄹ)컨테이너창고, (ㅁ)샌드위치판넬 창고)이 소재하여, 이의 가액을 별도로 (토지건물)감정평가명세표상에 표기하였으니 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

기호(4),(5),(6)은 지목 "답"이나 현황 "전" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(3),(7),(9)는 지목 도로로, 진입부분에 제시외물건 등이 소재하여, 통행에 제한이 있는 상태이며, 일부 농작물 경작중인바, 경매진행시 재확인바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건(사용승인: 2012.03.02)으로, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.

이용상태

1층: 단독주택(창고), 2층: 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음

부합물 및 종물

기호(1)의 부함물로 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 구조, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 감정평가하였는바, 경매진행시 참고바람. (후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 감정서 기재 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 제시외 물건 포함.
2. 목록 4,5,6,8은 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록 4,5,6은 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
4. 목록 3,7,9는 지목 '도로'이나 진입 부분 제시외 물건 소재하여 통행에 제한이 있으며, 일부 농작물 경작중임.