나이스옥션 법원경매 안산 2025타경900 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1082 동명벽산블루밍아파트 110동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티감정 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(동명벽산블루밍아파트 제110동 제7층 제702호)로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 전철역 선부역(서해선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 7층 702호로서 (사용승인일 : 2010.12.28) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경900 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1082 동명벽산블루밍아파트 110동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 547,000,000원

토지면적: 43.45㎡ (약 13.14평)

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호함.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 지하철 서해선 선부역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리함.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로1류 등의 도로에 접합하고 있음. 또한, 일반철도 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 해당함.

3. 1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 경매의 말소기준권리는 2015년 2월 24일 접수된 국민은행 근저당권(을1)으로, 채권액은 120,000,000원임.

총 채권액: 등기부등본상 기재된 총 채권액은 252,406,218원임.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없음.

임차인 현황: 인수되는 보증금이 있는 임차인은 없으며(합계 0원), 해당 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 실제 점유자 유무 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 미상인 임대 관계가 있을 경우 주의가 요구됩니다.

등기부 요약: 소유권 보존 및 이전 등기, 국민은행의 근저당권, 안산시 및 KB국민카드의 압류 및 가압류, 그리고 국민은행의 임의경매 신청 등 다양한 권리 설정 및 말소 내역이 확인됨. 본 건 경매로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 예정임.

4. 1.3. 상권분석

본 물건은 선부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 있어 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있음.

5. 1.4. 생활정보

편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있으며, 주변 근린생활시설 이용이 편리함.

교통: 지하철 서해선 선부역 및 다수의 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 외곽 공도 진출입이 용이함.

주차: 총 901대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하 주차장 880대, 옥외 주차장 21대(지하 전기차 충전기 8대 포함)를 갖추고 있어 주차 환경이 비교적 넉넉함.

아파트 정보: 안산동명벽산블루밍 아파트는 2010년 12월 28일 사용 승인된 아파트로, 총 12개 동, 766세대로 구성되어 있음.

6. 1.5. 잠재적 리스크

각종 도시계획 및 제한 사항: 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 일반철도 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 규제가 적용되고 있음. 이는 향후 재건축이나 개발 시 일부 제약을 받을 수 있으나, 일반적인 주거 지역의 규제 수준으로 판단됨.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았음.

임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금이 없으나, 임대 관계 자체가 미상으로 파악되어 실제 점유자 유무 및 임대 조건 확인이 필요함.

7. 1.6. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 동명벽산블루밍 아파트로서, 교육 시설 및 교통 접근성이 우수하며 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 편임.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있으며, 감정가 및 최근 실거래가 대비 적정 수준의 투자 기회가 될 수 있음.

다만, 임대 관계 미상 부분에 대한 확인은 필수적임.

8. 1.7. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 서해선 선부역 인접 및 버스 노선 확충으로 역세권 가치 보유.

안정적인 주거 환경: 선부초등학교 등 교육 시설 및 공원, 상업 시설이 인접하여 생활 편의성 높음.

양호한 단지 내 시설: 관리사무소, 주민 편의 시설, 넉넉한 주차 공간 확보.

권리 관계 명확: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건.

9. 1.8. 예상 입찰가

시세 분석: 제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 동일 면적(84.94㎡)의 6층 물건이 2026년 6월 16일 540,000,000원에 실거래되었음. 본 물건의 감정가는 547,000,000원으로, 최근 실거래가와 유사한 수준임. 7층이라는 점을 감안하면 시세는 540,000,000원에서 570,000,000원 범위로 볼 수 있음.

예상 입찰가: 위 분석을 바탕으로, 본 물건의 예상 입찰가는 대략 540,000,000원에서 570,000,000원 범위로 예상됨. 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있으나, 550,000,000원 내외에서 적극적인 입찰을 고려해볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.