나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53485 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 645-5 타원타크라지식산업센타 나동 1층142호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신안감정 · 평가일 2025.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 서울우유 사거리 북동측 인근에 위치하머, 주위에는 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

일반철골구조 평스라브 경사판넬지붕 2층 공장, 2종근린생활시설 내 제1층 제142호로, 외벽 샌드위치판넬 마감 등 바닥 세멘몰탈 마감 등 창호 하이샷시 창호 등임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형으로, 공장(지식산업센터)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합).

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.본건 구분건물내에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조목록 제2021-454호의 기계기구가 소재하는 바, 규격,형식,용량등을 종합참작한 원가법으로 평가하였습니다.

물건 비고

-공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함
-해당물건은 공장이고,"반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 사전 확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 645-5번지 타원타크라지식산업센타 나동 1층 142호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경53485 (1)이며, 감정평가액은 2,096,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류되며, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함되어 감정평가되었습니다. 또한, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

주의사항으로는 본 물건이 공장이며 "반월특수지역"에 해당하므로, 입주자격 및 매수자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 645-5 타원타크라지식산업센타 나동 1층 142호

* 용도: 공장

* 감정가: 2,096,000,000원

* 토지 면적: 370.77㎡ (약 112.15평)

* 토지 지분: 370.7725㎡ (약 112.15평)

* 건물 면적: 609.88㎡ (약 184.50평)

* 건물 제시외 면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 특이사항: 유동화물건, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 제시외 건물 포함

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, 주위에는 다수의 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 산업 단지 지역입니다. 서울우유 사거리 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

교통 여건은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

인접 도로로는 대로2류(폭 30m~35m)와 소로1류(폭 10m~12m)가 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중입니다.

건축물대장상으로는 타원타크라지식산업센타 나동에 해당하며, 일반철골구조의 평스라브 경사판넬지붕 2층 건물 내 1층 142호로 이용 중입니다. 건물의 주용도는 공장이며, 2종 근린생활시설로도 활용 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2015년 7월 31일자 중소기업은행 근저당(을5)입니다.

등기부등본상 확인된 주요 권리로는 소유권보존, 소유권이전(타원종합건설주식회사, 서울금속주식회사, 배경호), 근저당(중소기업은행), 압류(국민건강보험공단, 남부천세무서장, 안산세무서장, 안산시), 가압류(기술보증기금, 타원타크라관리단, 장근산), 그리고 본건 임의경매개시결정(중소기업은행) 등이 확인됩니다.

등기부채권 총액은 2,843,760,809원입니다.

모든 압류, 가압류 및 이전의 근저당 권리들은 말소 예정이거나 이미 말소 처리되었습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없으나, 통상적으로 지상권 등은 말소되지 않을 수 있으므로 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 안산시 단원구 성곡동 일대는 다수의 지식산업센터와 중소규모의 공장이 밀집한 지역입니다.

이는 관련 산업체와의 연계성 및 시너지 창출에 유리한 환경을 제공하며, 지식산업센터 내 근린생활시설 또한 입점해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 우수하고 주요 도로에 인접해 있어 물류 이동 및 외부 방문객의 접근이 편리합니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 위치한 성곡동 지역은 공장 및 산업단지 특성상 주거 편의시설보다는 산업 활동을 지원하는 근린생활시설이 주로 분포하고 있습니다.

이에 따라 기본적인 식당, 은행, 편의점 등의 편의시설 이용은 가능하나, 일반적인 주거 지역과 같은 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

건물의 구조는 일반철골구조이며, 내부에 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 입주 자격 제한: 본 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로, 관련 법규에 따른 입주 자격 및 매수 자격 제한이 있을 수 있습니다. 경매 참가 전에 반드시 관련 기관에 문의하여 자격 여부를 사전에 확인해야 합니다.

* 내부 상태 확인 불가: 집합건물로서 거주자의 프라이버시 문제, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조, 하자 유무, 설비 상태 등을 정확하게 확인하기 어렵습니다. 외부 관찰 및 탐문에 의존하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 이는 경매 참여 시 반드시 직접 확인해야 할 중요 사항입니다.

* 기계기구 포함: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함되어 평가되었으므로, 해당 기계기구의 상태, 가치, 철거 또는 유지에 대한 제반 사항을 고려해야 합니다.

* 제시외 건물 포함: 건물 면적 외에 제시외 건물 120.00㎡가 포함되어 있어, 이에 대한 현황 및 법적 문제가 있는지 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 안산시의 주요 산업단지 내에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 2,096,000,000원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계는 말소 기준 권리 이후의 권리들이 대부분 정리되었으나, "반월특수지역"의 입주 자격 제한과 같은 특수 사항에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 내부 상태 확인의 제약이 크므로, 이러한 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* "반월국가산업단지" 내 핵심 입지: 우수한 산업 인프라와 물류 접근성을 바탕으로 안정적인 운영 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 연계 산업과의 시너지: 주변에 다수의 지식산업센터 및 공장이 밀집해 있어 관련 기업과의 협력 및 사업 확장에 유리합니다.

* 교통 및 물류 편의성: 대로 및 소로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 이는 원자재 입고 및 완제품 출하에 필수적인 요소입니다.

* 유동화 물건의 특성: 유동화 물건은 일반 물건 대비 가격 결정이나 거래 과정에서 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 이해가 있다면 추가적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되어야 합니다. 현재 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

감정평가액은 2,096,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건과 유사한 조건의 거래 사례 조사, 주변 시세 분석, 건물 및 토지의 현황, 예상되는 명도 비용, 잔존 기계기구의 가치, 그리고 무엇보다 "반월특수지역"의 입주 자격 및 매수 자격 충족 여부 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필수적입니다.

본 보고서만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어려우므로, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.