나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58234 [1] 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재‘오산시청’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있으며, 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 양호한 것으로 조사됨.

건물의 구조

대상물건은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 11층 건물 중 8층 804호 임.

이용상태

대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설’로 기재되어 있으며, 대상물건의 전유부분 중 일부분은 집합건축물대장의 변동사항란 기재사항 및 건축물현황도 등에 비추어 대상물건의 출입을 위한 복도로 이용되고 있는 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 중앙상가빌딩)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 장방형이고 주된 이용상황은 상업용 건부지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태등

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m), 남측으로 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m), 동측으로 중로1류 (폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 대로2류(폭 30m~35m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

본 건은 수원지방법원 2025타경58234 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 강남농업협동조합(변경전: 영동농업협동조합)이며, 채무액은 300,000,000원입니다.

2.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층 804호

* 건물 명칭: 중앙상가빌딩

* 구분: 집합건물

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 전유부분 용도는 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나, 건축물 표제부상 주 용도는 업무시설로 명시되어 있습니다.)

2.3. 면적 및 규모

* 토지 면적: 22.78㎡ (약 6.89 평)

* 토지 지분: 22.78㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 159.06㎡ (약 48.11 평)

* 건물 지분: 159.06㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬라브지붕, 지상 11층 건물 중 8층 804호

2.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 338,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 오산시청 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있습니다.

3.2. 교통 접근성

* 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있습니다.

* 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하여 대중교통 및 차량 이용이 편리한 편입니다.

* 인근 지역의 전반적인 교통 여건은 양호한 것으로 조사되었습니다.

3.3. 도로 상황

* 대상 물건의 대지권의 목적인 토지 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 서측으로 소로2류(폭 8m~10m), 남측으로 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m), 동측으로 중로1류(폭 20m~25m)가 개설되어 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2023년 07월 25일 접수된 영동농업협동조합의 근저당권 (등기부채권 총액: 300,000,000원)

* 이 외 다수의 소유권 이전 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기 등이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

4.2. 인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4.3. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 조사된 바 없으므로(미상) 임차인 점유 여부 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

* 대상 물건은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

* 지구단위계획구역(운암구역)으로 지정되어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

5.2. 인근 시설

* 주변에 오산시청 등 관공서와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 소재하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 검색 결과, 본 건물의 인근(원동 811-8번지)에 '굿아로마'라는 상호의 마사지 업소가 소재하고 있는 것으로 파악되었습니다. 이외에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 해당 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 및 대상(외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)을 고려할 때, 본 건물의 일반상업지역 내 업무시설 또는 근린생활시설로서의 거래에는 직접적인 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 건물 이용 상태

* 집합건축물대장상 전유부분 중 일부가 복도로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 실제 전유부분 면적 사용에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

6.3. 기타 특이사항

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유자가 있는지, 점유자가 있다면 그 관계는 어떠한지에 대한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 중심상업지역에 위치한 건물로, 오산역 및 주요 도로 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다. 감정가 대비 권리상 특별한 부담은 없어 보이며, 토지이용계획상 상업지역으로서의 가치가 높습니다. 다만, 일부 복도로 이용되는 전유부분 및 임대관계 미상이라는 점은 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 오산시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 오산역 및 국도1호선, 오산IC가 인접하여 교통이 편리하며, 접근성이 뛰어납니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로, 건물과 토지를 함께 확보할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요하나, 현재까지 파악된 권리관계는 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 338,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 희망하는 수익률을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 주변 시세, 건물 상태, 향후 활용 가능성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.