나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4780 [1] 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고봉감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.

형태 및 이용상태

형상은 기호 1) 세장형, 기호 2) 사다리형이고, 전(콩 정부보급종 채종단지)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1,2)는 남측으로 폭 약 2~3미터 내외, 기호 2)는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 농로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25Km)입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경4780 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015

* 용도: 답 (전, 콩 정부보급종 채종단지로 이용 중)

* 감정가: 258,168,700원

* 토지면적: 4044.80㎡ (약 1223.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OOOOOOO (등기부상 김화농업협동조합으로 확인)

* 특이사항: 농지취득자격증명

* 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

* 감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015 소재 "잠곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 무난한 상태입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지(기호 1, 2)는 세장형 또는 사다리형의 토지로서, 현재 전(콩 정부보급종 채종단지)으로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 기호 1, 2) 토지는 남측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로에 접해 있으며, 기호 2) 토지는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 농로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25Km)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부요약:

* 접수일자: 1969-03-14, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 이준강

* 접수일자: 2017-12-05, 권리종류: 근저당권, 권리자: 김화농업협동조합, 권리금액: 104,000,000원 (말소기준권리)

* 접수일자: 2021-06-04, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김금옥외 1명 (협의분할에 의한 상속)

* 접수일자: 2025-10-15, 권리종류: 임의경매, 권리자: 김화농업협동조합, 권리금액: 86,186,802원 (의정부지방법원 2025타경4780)

* 등기부채권 총액: 104,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

* 인근에 마을회관이 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 상업 시설이 발달하지 않아 상권은 제한적일 것으로 판단됩니다.

* 지역 주민을 위한 소규모 기반 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용 시 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 인근 마을회관 외 구체적인 편의시설 정보는 부족합니다. 철원군 소재 읍내까지 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주위환경: 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 주거 환경: 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위하기에 적합합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 미반환 및 낙찰 무효 처리되므로 반드시 발급받아야 합니다.

* 토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25Km)으로 지정되어 있어 건축, 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (보증금 0원으로 명도 협상 시 어려움이 적을 수 있으나 확인 필요)

* 농지 관련 규제: 농지법 등 관련 법규 준수 및 취득 요건 충족 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 철원군 근남면에 위치한 답으로, 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.

* 차량 접근은 용이하나, 생활 편의시설 및 상권은 다소 부족할 수 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 지역적 개발 제한 사항은 반드시 고려해야 할 부분입니다.

* 채권자(김화농업협동조합)가 임의경매를 신청한 건으로, 해당 채권액 규모 등을 감안할 때 경매 진행의 타당성은 있어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 정부 보급종 콩 채종단지로 활용 중이라는 점은 영농 목적의 실수요자에게 매력적입니다.

* 생산관리지역으로 기본적인 개발 가능성은 열려 있습니다.

* 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 농업 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합합니다.

* 귀농/귀촌을 계획하는 실수요자에게 유리한 조건일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 258,168,700원을 기준으로 하되, 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 특히, 농지 취득 가능 여부, 실제 영농 계획, 지역 시세, 향후 개발 가능성, 본인의 자금 상황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 일반적인 경매 낙찰가율(70~80%)을 참고할 수 있으나, 농지라는 특수성과 지역적 특성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 농지의 현황, 주변 유사 농지 시세, 농지 관련 법규 및 규제 현황에 대한 추가적인 조사 및 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.