나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12618 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 7-41 마루빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12618 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 7-41 마루빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12618
• 주소: 서울특별시 영등포구 여의대방로61길 43 마루빌, 제2층 제202호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12618 | 소재지: 서울특별시 영등포구 여의대방로61길 43 마루빌, 제2층 제202호 | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 527,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경12618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12618 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 7-41 마루빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 527,000,000원

토지면적: 34.49㎡ (약 10.43평)

토지지분: 34.49㎡ (약 10.43평)

건물면적: 73.38㎡ (약 22.19평)

건물지분: 73.38㎡ (약 22.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1·5호선 신길역 동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 신길역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호이며, 2002년 5월 24일에 사용승인되었습니다. 공부상 공동주택(다세대주택)으로, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문 조사 등을 기준으로 작성되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측, 북동측, 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로(사도), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (세부사항은 관련 기관 확인 필요)

2. 입지조건

본 물건은 수도권 지하철 1호선과 5호선 환승역인 신길역이 도보 이용 가능한 거리에 위치하고 있어, 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 밀집 지역에 속하며, 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 용이한 환경입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리 순위 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 법원에 제출된 서류와 현장 조사를 통해 권리 분석을 추가로 진행하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

신길역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 주거 수요가 안정적으로 뒷받침됩니다. 또한, 영등포역 상권과 인접해 있어 롯데백화점, 타임스퀘어 등 대규모 쇼핑 시설 및 각종 문화 시설 접근성이 좋습니다. 이는 주거지로서의 편리성뿐만 아니라, 향후 가치 상승 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2002년 5월에 건축되어 약 24년 되었습니다. 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방)은 갖추고 있습니다. 신길역 인근으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 주변에 학교 등 교육 시설도 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에게도 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '교육환경보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 실제 이용 현황에 대한 정확한 파악이 어려운 점이 있습니다. 임대 관계 등은 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 또는 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 최근 7년간 영등포구 신길동 일대에서 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

서울남부지방법원 2025타경12618 (1) 물건은 신길역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 주거용으로 이용하기에 적합하며, 주변 상권 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 5억 2천 7백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 일부 토지이용계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지 : 지하철 1·5호선 신길역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 잘 갖추어진 생활 인프라 : 주변 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 밀집하여 생활이 편리합니다.

* 주거 밀집 지역 : 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

* 개발 호재 가능성 : 신길뉴타운 일대 재개발 및 교통망 확충 등 지역 개발 가능성이 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 5억 2천 7백만원의 감정가로, 시세 파악 후 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계