나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12634 [1] 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 금낭화로9길 13-6 제이스빌, 제5층 제501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12634(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 325,000,000원, 최저가 260,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12634 [1]
소재지서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제5층 제501호
도로명주소서울특별시 강서구 금낭화로9길 13-6 제이스빌, 제5층 제501호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제5층 제501호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.52㎡ (3.79평)
건물면적18.27㎡ (5.53평)

금액

감정가325,000,000원
최저가260,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금26,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 325,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 260,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하정감정 · 평가일 2025.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "개화산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상6층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2022.03.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

물건 비고

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