나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12612 [1] 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제204호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 곰달래로10길 21-2 대흥미소가, 제2층 제204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12612(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 255,000,000원, 최저가 204,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12612 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제204호
도로명주소	서울특별시 양천구 곰달래로10길 21-2 대흥미소가, 제2층 제204호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역, 제3종 구역

서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제204호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.17㎡ (6.40평)
건물면적	29.56㎡ (8.94평)

금액

감정가	255,000,000원
최저가	204,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	20,400,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	255,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	204,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 국보감정 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신월IC&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2·5호선 까치산 역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.06.07) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m, 3m 내외의 포장도로와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 신월동 233-21, 233-22 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06 -12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

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