나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12505 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 143-6 성재센트리움아파트 제주건축물 제2동 제6층 제605호 아파트 경매

서울특별시 강서구 화곡로 176-19 성재센트리움아파트, 제주건축물 제2동 제6층 제605호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12505(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 228,000,000원, 최저가 182,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12505 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 143-6 성재센트리움아파트 제주건축물 제2동 제6층 제605호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로 176-19 성재센트리움아파트, 제주건축물 제2동 제6층 제605호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
서울특별시 강서구 화곡동 143-6 성재센트리움아파트 제주건축물 제2동 제6층 제605호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.42㎡ (2.55평)
건물면적25.47㎡ (7.70평)

금액

감정가228,000,000원
최저가182,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금18,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 228,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 182,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 햇빛감정 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철5호선 "화곡역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제6층 제605호로서, (사용승인일: 2016-01-29) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측 및 남동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금220,000,000원 임대차계약일자 : 2019년 11월 22일 임차권자 : 서미란

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각