나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76585 [1] 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76585 [1] 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경76585 | 소재지: 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 | 감정가: 2,266,944,000원 | 최저가: 1,586,861,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경76585 (1)

소재지: 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3

용도: 숙박시설

감정가: 2,266,944,000원

토지면적: 3359.00㎡ (약 1016평)

건물면적: 6370.00㎡ (약 1927평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 상세 설명

본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 "운곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일련번호 1, 2, 6, 9, 10, 11번 토지는 생산관리지역에 해당하며 가축사육제한구역, 일부는 접도구역 및 영농여건불리농지에 포함됩니다. 공부상 지목은 "답"(논)이나 현황은 상업용 부지로 이용 중입니다. 토지들의 형태는 사다리형, 자루형, 가장형, 부정형 등 다양하며 모두 평지입니다. 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 및 경량철골구조의 2층 건물로, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 스타코 마감 등이며 내벽은 도배벽지, 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 현재 숙박시설로 이용 중입니다. 일부 증축된 부분은 창고로 사용되고 있습니다. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외건물로는 경량철골조 판넬지붕 단층의 바베큐장 2개소(각 약 24.9㎡, 약 30.0㎡)와 보일러실(약 32.8㎡)이 있습니다. 또한, 제시외구축물로 철근콘크리트조 수영장(약 270.0㎡), 철골조 차양(약 150.0㎡), 경량철골조 출입구(약 13.0㎡)가 포함됩니다.

등기사항증명서상 용도는 "단독주택" 및 "제2종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황은 "숙박시설"로 이용 중입니다. 2021년 3월 4일 일반건축물대장상 용도 변경 및 연면적 변경, 증축 부분이 등재되었습니다. 건물 중 일부(일련번호 14-사)는 일반건축물대장상 위법건축물로 등재되었으나, 2021년 3월 16일자로 건축법 위반건축물 적법화 등재되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 "운곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 지방도변에 위치하여 접근성은 양호한 편이며, 차량으로 본건까지 접근 가능합니다. 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 현재 검색 결과로 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되는 정보는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 경매 구분상 임의경매이므로 일반적으로 채무자가 담보권을 설정한 권리에 의해 진행되는 것으로 보입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요한 필지가 있으며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. (별첨한 25.07.28.자 북일면 사실조회서 참조) 또한, 제시외 건물 및 구축물이 일괄 매각에 포함됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 숙박시설 및 상업용 부지로 이용되고 있으며, 지목이 "답"이나 현황은 상업용으로 활용되고 있는 점은 개발 잠재력을 시사합니다. 주변 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역이지만, 지방도변에 위치하여 접근성이 있으며, 현재 숙박시설로 운영 중인 점을 고려할 때 지역 내 또는 인근 지역 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 배후 수요는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건이 소재한 전라남도 장성군 북일면 성덕리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 단독주택, 임야 등이 주를 이루고 있습니다. 조용하고 한적한 주거 환경을 제공하지만, 대도시의 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 농업 활동이 활발한 지역으로 지역 주민들의 생활 기반은 농업에 두고 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 9, 10번 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출 의무와 관련된 부분입니다. 증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 일부 건물이 건축물대장상 위법건축물로 등재되었으나 적법화 등재되었다는 점은 확인되었으나, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이(답 -> 상업용부지)가 있으므로, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 장성군 북일면에 위치한 숙박시설 및 상업용 부지로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 넓은 면적과 현재 숙박시설로 운영 중이라는 점은 긍정적 요인입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필요성, 공부상 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크입니다. 지역 내 또는 인근 관광객을 대상으로 하는 숙박업 운영이나, 상업용 부지로서의 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지와 숙박시설이라는 현재 용도를 활용한 수익형 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다. 주위 환경이 농촌 지역임을 감안할 때, 지역 특색을 살린 펜션, 체험 시설 등으로의 리모델링 또는 신축을 고려해볼 수 있습니다. 지방도변에 위치하여 접근성이 양호하다는 점 또한 긍정적입니다. 농지 취득 관련 서류 준비 및 명도 관련 사항을 철저히 준비한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계