나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9233 [2] 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로서 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 자연림상태임.

인접 도로상태

기호(1)은 노폭 약2m의 농로에 접하며 기호(2)는 자적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 국유림<산림문화·휴양에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-자연림상태임.
-맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9233 (2)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1

용도: 임야

감정가: 6,523,600원

토지면적: 1388.00㎡ (약 419.47평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOO (제공된 정보 기준)

특이사항: 공동담보

주의사항: -자연림상태임. -맹지임.

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

* 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.

* 인접 도로상태

기호(1)은 노폭 약2m의 농로에 접하나, 기호(2)는 자적상 맹지임.

1.2. 토지이용계획및제한상태

* 기호(1) 및 기호(2) 공통:

- 도시지역, 자연녹지지역

- 가축사육제한구역 (개, 닭, 오리, 메추리 1000m 이내, 돼지 2000m 이내, 소, 말, 양, 사슴 300m 이내, 젖소 500m 이내)

- 개발제한구역

* 기호(2) 추가 제한사항:

- 국유림

- 공익용산지

- 공원자연환경지구

- 국립공원

2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 09월 02일 접수 화순새마을금고 근저당권 (을5)

* 인수되는 권리: 없음

* 채권총액: 156,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

* 임차인 현황:

- 인수 보증금 합계: 0원

- 해당 물건에 대한 임차인은 없는 것으로 파악됨.

3. 잠재적리스크

* 맹지: 본건 토지 중 기호(2)는 도로에 직접 접하지 않아 법적인 맹지 상태임. 이는 건축 및 토지 이용에 심각한 제약을 초래함.

* 자연림상태: 현황이 자연림으로, 개발 시 벌채 및 토지 정지 작업 등 상당한 추가 비용이 발생할 수 있음.

* 엄격한 토지이용 제한: 국립공원, 개발제한구역, 공익용산지, 공원자연환경지구 등 중첩된 규제로 인해 사실상 어떠한 개발이나 이용도 불가능하거나 매우 제한적일 수 있음. 특히 국립공원 및 개발제한구역 지정은 토지 가치를 크게 하락시키는 요인임.

4. 종합의견

본건은 전라남도 화순군에 위치한 임야로, 감정가는 6,523,600원으로 낮게 평가되어 있으나, 맹지, 자연림 상태, 그리고 국립공원 및 개발제한구역 지정 등 매우 중대한 토지이용 제한으로 인해 실질적인 활용 가치가 극히 제한적인 물건임. 법적으로나 현실적으로 개발 및 이용이 거의 불가능하다고 판단됨.

5. 투자포인트

* 낮은 감정가: 감정가가 6백만원대로 매우 낮아 초기 투자 비용 부담이 적음.

* 잠재적 가치: 만약 향후 규제 완화 또는 특정 공익 목적 사업 등으로 인한 활용 가능성이 극히 희박하게라도 존재한다면, 현재의 낮은 가격은 매력적일 수 있음. (매우 낮은 가능성)

6. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 6,523,600원을 기준으로 하되, 맹지, 국립공원, 개발제한구역 지정 등 중첩되고 엄격한 토지이용 제한으로 인해 실질적인 개발 및 활용이 불가능하다는 점을 감안하여, 입찰 참여자의 신중한 판단이 요구됨.

인수해야 할 보증금이나 부담해야 할 임차인 관련 비용은 없으므로, 감정가 이하에서 매우 보수적으로 접근할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.