나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9233 [2] 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9233 [2] 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경9233 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 | 감정가: 6,523,600원 | 최저가: 4,566,520원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경9233 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9233 (2)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1

용도: 임야

감정가: 6,523,600원

토지면적: 1388.00㎡ (약 420평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 기호(2) 토지의 경우 자족상 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 어려운 상황입니다. 인근 농로(노폭 약 2m)를 통해 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 자연 녹지 지역에 속해 있으며, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보에 따르면 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 복잡한 권리 흠결은 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 변동 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 자연 녹지 지역 내에 위치하고 있으며, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 멉니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 토지의 자연환경적 가치나 농업적 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 중심 상업 지구와의 접근성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농촌 마을과 자연림이 어우러진 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 쾌적한 자연 속 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 지역의 편리한 생활 환경과는 다소 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '자연림 상태'로 이용되고 있어 현재 상태로는 즉각적인 활용이 어렵습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이지만, 개발제한구역, 공익용산지, 공원자연환경지구, 국립공원으로 지정되어 있어 사실상 개발이 매우 제한적입니다. 더불어 다양한 범위의 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동 역시 제약이 따릅니다. 이러한 규제들은 향후 토지 활용 가치를 크게 낮출 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주지방법원에서 진행되는 토지 임의경매 물건으로, 전라남도 화순군 화순읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 감정가는 6,523,600원이며, 토지 면적은 약 420평입니다. 주변은 농경지와 자연림으로 이루어진 한적한 곳입니다. 그러나 본건의 가장 큰 문제점은 도로에 직접 접하지 않은 맹지라는 점과, 개발제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구 등으로 묶여 있어 사실상 개발이 극히 제한된다는 점입니다. 또한, 자연림 상태로 방치되어 있어 활용에 추가적인 비용과 노력이 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현재 상태로는 투자 가치가 매우 낮다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건에 대한 투자 포인트는 매우 제한적이며, 고도의 신중함이 요구됩니다.

* 인접 토지와의 합병을 통한 맹지 해소 가능성: 만약 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 맹지를 해소할 수 있다면 가치가 상승할 여지가 있습니다.

* 장기적인 개발 가능성 희박: 국립공원 및 개발제한구역 지정으로 인해 장기적인 개발 가능성 또한 매우 낮습니다.

* 농업 또는 산림 경영 목적: 순수하게 농업이나 산림 경영을 목적으로 접근하는 경우, 본건의 넓은 면적을 활용할 수 있으나, 맹지 문제와 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 향후 규제 완화 가능성: 매우 낮은 확률이지만, 향후 해당 지역의 토지 이용 규제가 완화될 경우를 기대하는 투기적 접근이 있을 수 있습니다.

총평하자면, 본건은 상당한 제약 조건으로 인해 일반적인 투자 관점에서는 추천하기 어려운 물건입니다. 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 토지 이용 규제 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안이 있는지 심도 깊게 검토해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계