나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88502 [3] 전라남도 나주시 세지면 성산리 423-10 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88502 [3] 전라남도 나주시 세지면 성산리 423-10 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경88502 | 소재지: 전라남도 나주시 세지면 성산리 423-10 | 감정가: 893,200원 | 최저가: 626,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경88502 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88502 (3)

소재지: 전라남도 나주시 세지면 성산리 423-10

용도: 답 (논)

감정가: 893,200 원

토지면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

토지 지분율: 20300 (제공된 정보대로 기재하나, 통상적인 지분율 표기와 다름)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 맹지, 공부상 지목은 답이나 현황 하천임

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 "덕산마을" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을을 둘러싼 농경지대 및 경지정리지대로 이루어져 있어 주위환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근성은 양호한 편으로, 본건 인근 및 일부 필지까지 차량 접근이 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통환경 또한 대체로 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 이용상태 및 현황

형태 및 이용상태:

일련번호(1)은 사다리형의 평지로, 인접 토지와 경계 구분 없이 농경지(전)로 이용 중입니다.

일련번호(2)는 가장형의 경사지로, 현재 제방 및 제방 위 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호(3)은 부정형의 평지로, 현황 하천으로 이용되고 있습니다.

일련번호(4)는 부정형의 경사지로, 현재 하천, 제방, 제방 위 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호(5)는 부정형의 경사지로, 현재 제방, 제방 위 도로, 하천으로 이용되고 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 본건의 일련번호 2번부터 5번까지는 공부상 지목이 "답"으로 되어 있으나, 실제 현황은 "제방" 또는 "하천" 등으로 이용되고 있어 이용에 참고가 필요합니다.

1.4. 도로 및 접근성

인접 도로상태:

일련번호(1)과 (3)은 맹지로서 별도의 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 어렵습니다.

일련번호(2)의 일부 면적은 폭 약 3.5미터의 콘크리트 포장도로이며, 본건 서측의 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 동측의 폭 약 3.5미터 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호(4)와 (5)의 일부 면적은 폭 약 3.5미터의 비포장도로이며, 본건 북서측 및 남동측의 비포장 및 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

주의사항: 본건은 맹지이므로 차량 및 외부 접근에 제약이 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 농림지역으로 지정되어 있습니다. 구체적인 제한 사항은 다음과 같습니다.

일련번호(1): 농업보호구역, 가축사육제한구역(300m, 50m)

일련번호(2), (3-5): 농업진흥구역, 하천구역(금천), 가축사육제한구역(모든 가축)

이러한 지역 및 구역 지정으로 인해 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 법원 경매 절차를 통해 진행되며, 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인은 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 구체적인 권리 분석은 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건은 나주시 세지면의 농경지대에 위치하고 있어, 인근에 별도의 상업 시설이나 발달된 상권은 존재하지 않습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

교통상황에서 언급된 바와 같이 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 주변 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건 토지는 별도의 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

2. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "답"이나, 실제 현황이 "하천" 및 "제방"으로 이용되고 있어, 토지의 본래 용도로 활용하기 어렵고 법적, 실질적 이용에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. (나주시 세지면 성산리 일대 하천 관련 정보가 확인되었습니다)

3. 토지이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 매우 엄격한 제한이 따릅니다.

1.10. 종합 의견

본건은 맹지이며, 공부상 지목과 현황(하천, 제방)이 상이하여 토지의 실질적인 이용 가치가 매우 낮다고 판단됩니다. 또한, 농림지역 및 관련 법규에 따른 엄격한 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 개발이나 활용이 어려운 물건입니다. 2025년 12월 11일 입찰 예정이었으나, 유찰된 이력이 있어 재매각 가능성이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 현재 상태로는 투자 가치가 매우 낮습니다. 맹지이고 하천으로 이용되는 등 실질적인 활용 방안이 거의 없으며, 엄격한 토지 이용 규제 또한 부담입니다. 만약 매우 낮은 가격으로 낙찰받는다면, 향후 토지 이용 계획 변경이나 인접 토지와의 통합 개발 등 매우 투기적인 접근을 고려해 볼 수 있으나, 이는 높은 위험을 동반합니다. 현황 토지 이용으로는 사실상 투자가 어렵습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계