나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88502 [1] 전라남도 나주시 세지면 성산리 261-7 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88502 [1] 전라남도 나주시 세지면 성산리 261-7 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경88502 | 소재지: 전라남도 나주시 세지면 성산리 261-7 | 감정가: 5,544,000원 | 최저가: 3,881,000원 | 용도: 전

1. 나주 세지면 성산리 261-7 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경88502 (1)

소재지: 전라남도 나주시 세지면 성산리 261-7

용도: 전 (Agricultural Land)

감정가: 5,544,000 원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 "덕산마을" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 주변 농경지대와 경지정리지대로 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 진행되는 물건은 매각 후 소유권이 이전될 때 기존의 권리 관계(저당권, 압류 등)가 정리되는 경우가 많아 권리 상의 복잡성은 낮을 것으로 예상됩니다. 그러나 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 주로 농업 활동 또는 농촌 생활과 관련된 환경으로 볼 수 있습니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 상업 시설이나 유흥 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 농업진흥구역 내 농지로, 주변은 덕산마을과 농경지로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 생활 편의시설은 세지면 소재지 또는 나주시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 활용할 수 있으나, 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다.

1.7. 토지 현황 및 이용상태

본건 토지는 공부상 지목이 '전'이며, 현황도 농경지(전)로 이용 중입니다. 감정평가서상 일련번호(1)은 '사다리형의 평지'로 주변 농경지와 경계 구분 없이 이용되고 있습니다. 다만, 본건(일련번호 1)은 '맹지'로 인접 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(일련번호 1)는 농림지역으로 지정되어 있습니다. 이는 농업 및 임업, 축산업 등과 관련된 활동을 중심으로 토지 이용이 제한된다는 의미입니다. 또한, 가축사육제한구역(300m 제한구역, 개별가구 50m) 및 농업보호구역에 해당하여 토지 활용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 법적으로 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 행위에 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. 농업진흥구역 내 위치하여 줌말체험영농목적 신청이 제한될 수 있으므로, 해당 목적의 취득 예정자는 반드시 사전 확인이 필요합니다. 농림지역이라는 용도 제한과 농업보호구역, 가축사육제한구역 지정은 토지 활용에 제약을 가합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 유무

본건 주변은 농경지와 덕산마을이 위치한 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에서 대규모 산업 시설이나 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역'으로 지정된 점을 미루어 보아, 지역 내 축산업 활동이 이루어질 수 있으며, 이는 농촌 지역의 특성상 발생하는 냄새 등 환경적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 세지면의 농림지역 내 농지(전)로서, 감정가는 554만 4천 원입니다. 주요 특징으로는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있다는 점입니다. 농림지역이라는 용도 제한과 농업보호구역, 가축사육제한구역 지정 등으로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 맹지로서의 접근성 문제와 농지 취득 요건은 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

1.12. 투자 포인트

본건은 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔으나, 맹지라는 심각한 제약과 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건이 존재합니다. 투자 가치는 향후 해당 지역의 개발 가능성, 농지 관련 규제 완화 여부, 또는 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협상 가능성 등에 따라 달라질 수 있습니다. 농업 목적의 실소유자이거나, 맹지 문제를 해결하고 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있으나, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계