나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88502 [4] 전라남도 나주시 세지면 성산리 426-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88502 [4] 전라남도 나주시 세지면 성산리 426-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경88502
• 주소: 전라남도 나주시 세지면 성산리 426-1
• 감정가: 4,239,800원
• 최저가: 2,968,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

광주지방법원 경매3계 2024타경88502 | 소재지: 전라남도 나주시 세지면 성산리 426-1 | 감정가: 4,239,800원 | 최저가: 2,968,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경88502 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88502 (4)

소재지: 전라남도 나주시 세지면 성산리 426-1

용도: 답 (공부상) / 현황 하천, 제방

감정가: 4,239,800원

토지면적: 493.00㎡ (약 149.18평)

토지 지분율: 49300

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 세지면 "덕산마을" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 일부 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 물건 현황 및 이용상태

본건 토지는 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 실제 현황은 하천 및 제방으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

일련번호(1)은 사다리형의 평지로 인접 토지와 함께 농경지(전)로 이용 중입니다.

일련번호(2)는 가장형의 경사지로 제방 및 제방 위 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호(3)은 부정형의 평지로 하천입니다.

일련번호(4)는 부정형의 경사지로 하천, 제방, 제방 위 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호(5)는 부정형의 경사지로 제방, 제방 위 도로, 하천으로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 권리관계는 해당 경매 사건의 기본 정보에 따라 진행되므로, 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어려우므로, 전문가의 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 하천, 제방 등으로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 인근 "덕산마을"을 중심으로 한 농업 지역의 생활 편의 시설 정도를 기대할 수 있습니다. 대규모 상권이나 개발 가능성이 높은 지역과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 "덕산마을"을 중심으로 한 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다. 차량을 이용하면 나주시내 및 주변 지역으로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 다만, 물건 자체의 현황(하천, 제방)으로 인해 직접적인 주거 또는 생활 용도로 활용하기는 어려운 상황입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 주로 농림지역에 속하며, 다음과 같은 구역으로 지정되어 있습니다:

- 농림지역

- 가축사육제한구역 (거리별 제한 구역 상이)

- 농업진흥구역

- 하천구역 (금천)

이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 가하므로, 건축 및 개발 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 인접 도로상태

일련번호(1)과 (3)은 맹지입니다.

일련번호(2)의 일부는 폭 3.5m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 주변 아스콘 및 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호(4, 5)의 일부는 폭 3.5m 내외의 비포장도로이며, 주변 비포장 및 콘크리트 포장도로에 접합니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 리스크는 공부상 지목(답)과 현황(하천, 제방)의 명백한 차이입니다. 이는 토지의 법적 이용 및 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 됩니다. 또한, 일부 필지가 맹지라는 점, 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역 등 엄격한 토지이용규제, 그리고 하천으로 인한 잠재적 수해 위험 등을 고려해야 합니다. 이러한 복합적인 요인으로 인해 정상적인 개발 및 매각이 어려울 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 세지면 성산리 426-1번지에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 4,239,800원입니다. 가장 큰 특징이자 동시에 가장 큰 리스크는 공부상 지목이 '답'이나 현황이 '하천 및 제방'이라는 점입니다. 이러한 공부와 현황의 불일치는 토지의 활용도를 극히 제한하며, 취득 시 법률적, 물리적 문제 발생 가능성이 매우 높습니다. 또한, 맹지인 필지, 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역 등의 규제 사항과 하천으로 인한 수해 위험까지 고려해야 합니다. 정상적인 부동산 투자 관점에서는 접근이 매우 신중해야 하는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

본 건은 일반적인 투자 목적보다는 특수한 상황에서의 접근이 필요합니다.

- 토지 이용 규제 완화 또는 변경 가능성에 대한 장기적인 전망이 있을 경우.

- 하천 관리 또는 공공 사업(예: 친수 공간 조성, 제방 보강 등)과 관련된 사업 주체로서의 접근.

- 해당 지역의 하천 관련 사업 진행 시, 보상 또는 수용 가능성에 대한 검토.

- 현황 자체(하천, 제방)가 특정 목적(예: 자연 녹지, 친환경 시설 등)에 부합할 경우.

매우 제한적인 조건으로 인해, 일반 투자자에게는 추천하기 어려운 물건입니다. 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 신중하게 접근하시길 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계