나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106111 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 두월동2가 6-9 두월동상우더헤라우스 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106111 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 두월동2가 6-9 두월동상우더헤라우스 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2023타경106111 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화북1길 65, 11층1101호 (두월동2가,두월동상우더헤라우스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경106111 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 두월동2가 6-9 두월동상우더헤라우스 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

토지면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

토지 지분율: 2191.8900000000003 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.37 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 아파트로 이용중임.

1.2. 물건 상세 정보

면적은 법정 단위인 제곱미터(㎡)와 한국에서 통용되는 평(坪)으로 함께 표기됩니다.

1 제곱미터는 약 0.3025평이며, 1 평은 약 3.3058 제곱미터입니다.

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

이 면적은 일반적으로 분양 면적에 해당합니다. 전용 면적은 분양 면적보다 작으며, 통상적으로 분양 면적의 70~80% 수준입니다. 정확한 전용 면적은 등기부등본 등 상세 확인이 필요합니다.

토지 면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

이는 해당 아파트 건물이 위치한 대지의 면적 중 본 물건에 할당된 지분 면적입니다.

1.3. 입지조건 및 생활정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 두월동2가에 위치하고 있습니다.

주변에는 합포초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 마산합포구는 과거부터 지역의 중심지로 기능해왔으며, 생활 편의 시설 및 교통망을 갖추고 있습니다.

도로 교통망으로는 국도 5호선과 연계되어 마산 지역 내외로의 이동이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 경OOOOOOOOO 등의 채권 확보를 위해 진행되는 절차입니다.

경매 진행 시 선순위 및 후순위 권리, 말소 기준 권리 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건의 진행 현황과 이를 통해 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

마산합포구 두월동2가는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.

인근에 아파트 단지들이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도, 업종별 분포, 유동인구 등의 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 아파트로 이용 중이라는 점은 명도 저항의 가능성을 시사합니다. 낙찰 후 점유자와의 협상 또는 법적 절차를 통해 명도를 완료해야 하며, 이 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

중복사건의 존재는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있으며, 입찰 전 권리 관계 및 진행 상황을 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

부동산 시장의 변동성은 언제나 투자에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 시장 상황을 예의주시해야 합니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설의 존재 여부는 지역 주민들의 집값이나 삶의 질에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 감정가 255,000,000원으로 책정되어 있으며, 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

마산합포구 지역은 창원시의 주요 거점 중 하나로, 지속적인 개발 가능성과 함께 주거 수요가 있는 지역입니다.

다만, 중복사건 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 마산지원 2023타경106111 (1) 물건은 창원시 마산합포구의 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 경매 특유의 권리 분석 및 명도 관련 위험 요소를 철저히 검토해야 하며, 중복 사건이라는 특이사항은 추가적인 주의를 요합니다. 투자 가치는 시세 대비 취득 가능성, 지역 발전 잠재력 등을 종합적으로 판단해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계