나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107593 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 334-1 산호아파트 5층513호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107593 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 334-1 산호아파트 5층513호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107593 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 합포동1길 38, 5층513호 (산호동,산호아파트) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경107593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107593 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 334-1 산호아파트 5층 513호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

토지 지분율: 3729.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.50㎡ (약 18.30평)

건물 지분율: 6050

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 명OOOOOOOOOOOOO

채무자: 명OOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 없음

2. 물건 개요

본 보고서는 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 아파트 물건에 대한 경매 정보 및 분석을 담고 있습니다. 현재 아파트는 이용 중이나, 철거 준비 단계에 있어 일부 창호 및 대문이 제거된 상태입니다. 또한, '산호라메르지역주택조합'에 해당되는 물건으로, 조합 진행 상황 및 조합원 지위 승계 여부 등에 대한 확인이 필수적입니다.

3. 최고의 입지:

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 북동측 및 남서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

4. 입지조건

마산용마고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있으며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 마산만과 인접한 용마산 자락에 위치하여 자연환경이 우수하며, 산호근린공원, 시의 거리 등 휴식 및 문화 시설 접근성도 양호합니다. 도로망으로는 북동측 및 남서측에 약 8미터, 남동측에 약 35미터의 도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 명OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 중OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 가장 중요한 권리 관련 사항은 본 건이 '산호라메르지역주택조합'에 해당된다는 점입니다. 따라서 조합의 진행 상황, 조합원의 지위 승계 가능 여부, 추가 분담금 발생 여부 등은 반드시 해당 조합을 통해 직접 확인해야 합니다.

6. 상권분석

대상 물건이 위치한 산호동 일대는 주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 역할을 합니다. 창원시 마산합포구는 20~40대 인구 비율이 높고 1~2인 가구 비율이 가장 높아 관련 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

7. 생활정보

마산용마고등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다. 또한, 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단되며, 마산만 인근의 산호근린공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 '산호라메르지역주택조합'에 속해 있다는 점입니다. 지역주택조합 사업은 사업 지연, 추가 분담금 발생, 조합원 자격 문제 등 복잡한 변수가 많습니다. 특히, 관련 보도에 따르면 조합 운영 관련 비리 의혹 및 법적 분쟁 사례가 보도된 바 있어, 조합의 현재 진행 상황, 사업 계획의 실현 가능성, 조합원으로서의 지위 승계 및 관련 의무 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 현재 아파트가 철거 준비 중으로 일부 창호 및 대문이 제거된 상태이므로, 주거 용도로 즉시 사용하기 어렵고 보수 및 철거 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 마산용마고등학교 인접이라는 교육적 이점과 산호동 일대의 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 철거 준비 중으로 사용이 불가한 상태이며, '산호라메르지역주택조합'이라는 복잡하고 잠재적 위험성이 높은 권리 관계를 가지고 있습니다. 조합 사업의 불확실성, 비리 의혹 보도 등을 고려할 때, 투자 전 해당 조합과의 면밀한 현황 파악 및 법률적 검토가 절대적으로 필요합니다.

10. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 '산호라메르지역주택조합' 사업의 향후 진행 결과에 따라 크게 달라질 것입니다. 만약 조합 사업이 성공적으로 완료되어 재개발이 진행된다면, 입지적 장점을 바탕으로 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 사업 실패 또는 장기 지연 시에는 투자금 회수에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다. 따라서 투자를 고려하신다면, 사업의 투명성과 실현 가능성을 철저히 검증하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다. 조합의 비리 관련 보도 등을 감안할 때, 철저한 실사와 법률 자문을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계