나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [7] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [7] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경167 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 | 감정가: 7,602,400원 | 최저가: 6,082,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경167 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경167 (7)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132

용도: 답 (현재 상태 상이)

감정가: 7,602,400원

토지면적: 344.00㎡ (약 103.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입 가능함. 현재 임야화된 농지로, 농지취득자격증명이 반드시 필요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리 소재 '가덕마을' 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 형성된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 측면에서는 물건지 북측 인근에 버스정류장이 있으나, 함안읍 소재지와 다소 떨어져 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자가용 이용 시 접근성은 무난할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO님이며 채권자는 신OO님입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 '중복사건'이 언급되어 있어, 해당 물건과 관련된 다른 경매 또는 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 매우 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 함안군 군북면 박곡리는 농림 지역이 포함된 전형적인 농촌 및 산간 지역입니다. 따라서 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등은 매우 제한적입니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 함안읍 소재지나 인근 도시 지역으로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

이 지역에서의 생활은 자가용에 대한 의존도가 높을 것으로 예상됩니다. 주거 및 생활 편의를 위해서는 가까운 읍내나 시내로의 접근성을 고려해야 합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 취득 의무입니다. 맹지는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 필수적입니다. 농지법 규정에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 낙찰받은 토지를 소유할 수 없게 되므로, 사전 확인이 매우 중요합니다.

또한, 토지의 현황이 공부상 지목(답)과 다른 부분(묵전, 하천, 임야, 묘지)이 존재하여, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 검토와 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 토지의 일부가 임야로 이용 중이고, 묘지가 소재하는 점 또한 고려해야 할 부분입니다. 제시외 물건(벌통)의 처리 문제도 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 내 농림 및 보전관리지역에 속한 농지로서, 자연환경은 양호하나 접근성 및 토지 이용에 있어 여러 제약 조건이 존재합니다. 특히 맹지 여부, 농지취득자격증명 필요성, 공부상 지목과 현황의 차이는 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 명확한 리스크 요소를 동반하고 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 관점에서는 다음과 같은 점들을 고려해볼 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 취득 가능성과 농지법 규제 완화 또는 지역 개발 가능성을 장기적인 관점에서 분석할 필요가 있습니다.

- 맹지라는 점을 감안하여 인접 토지와의 관계 설정 가능성을 확인하고, 이를 통해 합리적인 가격으로 매입할 수 있다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

- 다만, 투자보다는 실거주나 특정 목적(예: 농업)을 위한 활용을 고려하는 것이 더 현실적일 수 있습니다.

현재로서는 위험 요소가 많아 일반적인 투자 목적으로는 추천하기 어렵습니다. 관련 법규에 대한 정확한 이해와 철저한 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계