나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [6] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [6] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경167 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 | 감정가: 31,279,500원 | 최저가: 25,024,000원 | 용도: 답

1. 마산 지원 2025타경167 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경167 (6)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121

용도: 답

감정가: 31,279,500원

토지면적: 945.00㎡ (약 285.84평)

토지 지분율: 94500 (정보 불확실)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지적도상 맹지, 인접토지 통행 필요. 현황 임야화된 농지로 원상복구계획서 및 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리 소재 '가덕마을' 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 형성된 지역으로, 함안읍 소재지 외곽에 자리하고 있어 전반적으로 조용한 환경입니다. 북측 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 권리 관계나 진행 사항이 있는지 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자가 채무자 본인이므로, 특별한 권리 제한은 없어 보이나, 중복사건에 대한 면밀한 확인이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 순수 임야 및 농경지로 이루어진 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 멀며, 실질적인 상권 분석은 어렵습니다. 주로 농업 활동이나 임업 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

함안군 군북면 박곡리의 경우, 함안읍 소재지에서 다소 떨어진 외곽 지역으로 분류됩니다. 가장 가까운 편의시설이나 관공서, 병원 등은 함안읍 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 불편할 수 있으므로 차량을 이용한 접근이 필수적일 수 있습니다. 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입해야 하므로 통행에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 현황이 임야화된 농지이므로, 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

셋째, 일부 토지(22번지)에는 분묘가, 다른 토지(9번지)에는 벌통이 소재하고 있어, 이와 관련된 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

넷째, "중복사건" 표기는 추가적인 법적 분쟁이나 복잡한 절차가 있을 수 있음을 시사합니다.

다섯째, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 농림지역, 보전관리지역, 산지 관련 규제 등이 다수 포함되어 있어, 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

여섯째, 공부상 지목과 현황이 상이한 토지들이 있어, 실제 이용 및 관리 시 혼동이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군의 농촌 지역에 위치한 임야 및 농경지로서, 조용한 자연환경을 선호하는 분이나 농업/임업에 관심 있는 분에게 고려될 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 및 원상복구계획서 제출 의무, 제시외 물건 존재, 복잡한 토지 이용 규제 등 취득 및 활용에 있어 여러 제약 사항과 주의가 필요한 물건입니다. 특히 중복사건 존재는 면밀한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 현재의 용도 및 상태로 인해 낮은 감정가와 입찰가로 취득할 가능성이 있습니다.

둘째, 장기적인 관점에서 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 농업 또는 임업용 목적이라면, 관련 자격을 갖춘 투자자에게는 본연의 목적을 달성할 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 제시외 물건(분묘, 벌통)을 정리하거나 이장하는 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있으나, 이를 통해 토지의 가치를 온전히 활용할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계