나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [2] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [2] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 전 경매

• 사건번호: 2025타경167
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085
• 감정가: 5,038,800원
• 최저가: 4,031,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2025타경167 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 | 감정가: 5,038,800원 | 최저가: 4,031,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경167 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.개요

사건번호: 마산지원 2025타경167 (2)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085

용도: 전

감정가: 5,038,800원

토지면적: 228.00㎡ (약 69평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OO

1.1. 2.토지 현황

총 토지 면적은 228.00㎡ (약 69평) 입니다.

토지 지분율은 22800으로 표기되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기와 다르므로 전체 토지에 대한 매각으로 이해하는 것이 합리적입니다.

제시외 토지 면적은 0.00㎡ 입니다.

토지는 대부분 부정형이며 경사지에 소재하고, 일부는 '묵전', '전', '하천' 상태이고, 일부는 '임야' 및 '묘지'로 이용 중입니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지가 존재합니다.

1.1. 3.건물 현황

건물 면적은 0.00㎡이며, 제시외 건물 면적도 0.00㎡로 건물은 없는 상태입니다.

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 진행 중입니다.

매각 대상 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

현재 토지는 임야화된 농지 상태입니다.

1.1. 5.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 '가덕마을' 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 북측 근거리에 버스정류장이 있으나 함안읍 소재지 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 남서 또는 북서 하향 경사지에 소재합니다. '묵전', '전', '하천', '임야', '나지', '묘지' 등 다양한 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 일부 토지는 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입 가능합니다. 일부는 도로에 접하나 폐도 상태이거나 소로에 접하는 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역 등에 속하며, 임업용산지, 준보전산지, 영농여건불리농지, 접도구역 등의 규제를 받습니다.

제시목록 외의 물건: 일부 토지상에 이동 가능한 벌통 및 제시외 분묘가 소재합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리의 한적한 농림지역에 위치하고 있습니다.

'가덕마을' 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대부분 임야와 농경지로 이루어져 있습니다.

함안읍 소재지에서 외곽에 위치하여 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

자연환경은 비교적 양호하나, 농업이나 임업 활동에 적합한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 신OO이며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다.

중복사건으로 접수된 점으로 미루어 볼 때, 해당 물건에 대한 채권 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

소유권 이전 시 등기부등본 상의 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차 및 중복사건의 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 임야 및 농경지로 구성된 지역에 위치하여 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

인근에 주거지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 상업적 활용이나 임대 수익을 기대하기는 어려운 입지입니다.

주로 농업 또는 임업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 버스정류장이 있으나, 함안읍 소재지 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활에 적합합니다.

다만, 일부 토지에는 묘지가 소재하고 있어 사전에 확인 및 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 함안읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 인접 토지 소유자와의 통행로 확보 및 사용 협의가 필수적입니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

3. 중복사건: 여러 건의 사건이 동일 물건에 대해 진행 중이므로, 예상치 못한 법적 문제나 절차상의 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지 현황: 현재 임야화된 농지 상태이므로, 본래 용도로 복구하거나 개발하기 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 다소 불편하며, 진입로 확보 문제가 있습니다.

6. 묘지 소재: 제시 외 분묘가 소재하는 바, 이장 등 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 토지매각 대상 부동산 강제경매 물건입니다.

주변이 임야와 농경지로 둘러싸인 조용한 농촌 지역에 위치하며, 감정가는 503만 8천 8백 원으로 상대적으로 낮은 편입니다.

하지만 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 있다는 점, 그리고 중복사건으로 진행 중이라는 점을 반드시 고려해야 합니다.

또한, 토지가 현재 임야화되어 있어 원상 복구 또는 개발에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 농지법 및 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 228㎡ 토지에 대한 감정가가 503만 8천 8백 원으로, 상대적으로 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

2. 농업/임업 잠재력: 농림지역 및 보전관리지역에 위치하여 농업 또는 임업 활동을 위한 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재 정보로는 예측이 어렵습니다.)

4. 경매 통한 취득: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

혐오시설 확인:

주변 시설에 대한 조사 결과, 제공된 정보 내에서는 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 지자체에 문의하여 혐오시설(축사, 공장, 쓰레기 처리 시설 등) 유무를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계