나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20565 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 960 답 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 960 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20565(마산지원 경매1계). 감정가 378,540,000원, 최저가 302,832,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20565 [2]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 960
용도	답
매각기일	2025.12.04
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	(저촉)접도구역, (접함)도로구역, 계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,402㎡ (424.11평)

금액

감정가	378,540,000원
최저가	302,832,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	30,283,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	378,540,000원	유찰
2차	2025.12.04	302,832,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 '오산마을회관' 남서측
인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며,
제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황: 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호1,2 : 공히, 부정형 저지로서, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 공히, 북측으로 노폭 약5.5m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 『토지이용계획확인서』상,
일련번호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례
참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> ,

일련번호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례
참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조
례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	29%	63,942,000원
최근 6개월	20건	30%	250,775,495원
최근 12개월	39건	29%	153,723,516원

물건 비고

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
일부 접도구역 저촉되고, 이를 감안한 감정평가액임.