나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10121 [1] 경상남도 양산시 평산동 산119-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10121 [1] 경상남도 양산시 평산동 산119-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10121
• 주소: 경상남도 양산시 평산동 산119-5
• 용도: 임야

울산지방법원 경매10계 2024타경10121 | 소재지: 경상남도 양산시 평산동 산119-5 | 감정가: 432,293,000원 | 최저가: 103,794,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경10121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10121 (1)

소재지: 경상남도 양산시 평산동 산119-5

용도: 임야

감정가: 432,293,000원

토지면적: 7,327.00㎡ (약 2,216.6평)

토지 지분율: 7,327.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 남OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 상OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 평산동에 위치하며, '웅상중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 농경지, 임야, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 남OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 상OOOOOOO입니다. 임야 자체에 대한 권리 분석은 명확하나, 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있어 분묘 존재 시 법적 권리 관계를 신중히 검토해야 합니다. 또한, 주의사항으로 선하지(416㎡) 포함, 지적 경계 불분명, 맹지 현황, 미확인 분묘 존재 가능성 등이 언급되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건은 임야로, 주변 환경은 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 임야의 용도 변경 가능성이나 개발 잠재력을 중심으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 '웅상중학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 소재하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으나, 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 분묘기지권: 토지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다. 미확인 분묘의 존재 가능성도 언급되어 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지 중 일부(416㎡)는 선하지로, 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '전원개발사업구역'으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 제한이 존재할 수 있습니다. (전원개발사업구역은 주로 전력 시설 설치 등을 목적으로 지정되는 구역입니다.)

3. 맹지 현황: 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이므로, 실제 차량 및 보행자 출입을 위해서는 인접 필지나 등산로에 의존해야 하며, 이는 토지 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

4. 지적 경계 불분명: 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이는 소유권 분쟁이나 개발 시 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

5. 환경적 요인: 주의사항에 언급된 '자생하는 활잡목 등' 및 '흙먼지 떨이 시설물'은 토지 상태와 관련된 사항이며, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 평산동에 위치한 임야로, 감정가는 약 4.3억 원입니다. '웅상중학교' 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 분묘기지권, 선하지 포함, 맹지 현황, 지적 경계 불분명 등 여러 가지 권리 및 이용상의 제약 사항이 존재합니다. 또한, '전원개발사업구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 개발 잠재력: 임야로서의 현재 가치보다는 향후 용도 변경을 통한 개발 잠재력에 주목할 수 있습니다. 전원개발사업구역 지정 사유 등을 파악하여 관련 개발 계획과의 연관성을 검토할 필요가 있습니다.

2. 저평가 가능성: 다수의 주의사항과 제약 요인으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있습니다. 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 주변 개발 동향: 양산시 평산동 지역의 전반적인 개발 동향 및 도시 계획을 파악하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 전문가와 상담하시고, 현장 방문을 통해 직접 물건을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

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