나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21596 [1] 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21596 [1] 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경21596
• 주소: 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1
• 감정가: 2,238,170,410원
• 최저가: 1,566,719,287원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

공주지원 경매2계 2024타경21596 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 | 감정가: 2,238,170,410원 | 최저가: 1,566,719,287원 | 용도: 공장

1. 공주지원 2024타경21596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21596 (1)

소재지: 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1

용도: 공장

감정가: 2,238,170,410원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

소유자: 김OO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지 면적: 3933.00㎡ (약 1189.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 8698.04㎡ (약 2631.2평)

건물 제시외 면적: 1577.80㎡ (약 477.3평)

토지 지분율: 393300 (이는 토지 면적과 동일한 수치로 보입니다.)

건물 지분율: 869804.0000000001 (이는 건물 면적과 동일한 수치로 보입니다.)

1.3. 물건 개요

본 물건은 충청남도 공주시 계룡면 내흥리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 감정가는 약 22억 3800만원이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 농지취득자격증명 관련 서류 제출이 필요한 점, 제시외 건물 포함 매각 대상이라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 "고비골" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 창고, 공장, 전원주택 등이 산재한 산간 농촌지대입니다. 차량 진입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 현재 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 해당 서류 준비에 만전을 기해야 합니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 공업용 건부지 및 나지로 이용 중이며, 주변 환경은 농촌 지대 내 공장, 창고 등이 혼재하는 형태입니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으나, 산업형 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 산업 관련 시설 입지 및 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 전원주택, 단독주택 등이 산재해 있으며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 이동이 일반적이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 관련 서류 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 장기간 방치 및 수리 필요: 건물 및 기계기구의 경우 장기간 방치되어 점검 및 수리가 요구되는 수준으로, 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 일부 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 운영 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 건물 면적을 가진 공장 시설로, 산업형 성장관리계획구역에 위치하고 있어 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 준비, 건물 및 기계기구의 노후화에 따른 수리 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 입지상 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 대지와 건물 면적을 활용한 생산 시설 재가동 또는 신규 사업 추진 가능성.

2. 산업형 성장관리계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 시 수혜 기대.

3. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 추가 활용 공간 확보 가능성.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 주로 농촌 지대와 공장, 창고, 전원주택 등이 혼재된 지역입니다. 현재까지 파악된 정보와 검색 결과로는 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 공주시 계룡면 내흥리 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등의 시설이 일부 존재할 가능성은 있으므로 현장 방문 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 공주 IC가 인근에 위치하여 고속도로 접근성은 양호한 편입니다. (참고: 신관 맑은물 공원은 하수처리시설에 조성된 공원으로, 혐오시설에서 편의시설로 전환된 사례입니다.)

법원 정보

공주지원 경매2계