나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1394 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1394 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137 전 경매

• 사건번호: 2024타경1394
• 주소: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137
• 감정가: 321,295,000원
• 최저가: 224,906,500원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

공주지원 경매2계 2024타경1394 | 소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137 | 감정가: 321,295,000원 | 최저가: 224,906,500원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경1394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1394 (1)

소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137

용도: 전 (현황 도로 등)

감정가: 321,295,000원

토지 면적: 844.00㎡ (약 255.31평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 합OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리에 위치하며, '봉곡1구마을회관' 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 전형적인 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본 물건지 주변은 전원생활에 적합한 자연환경을 갖추고 있으며, 농업 활동이 활발히 이루어지는 지역입니다. 큰 상업 시설이나 공업 시설보다는 농촌 마을의 특성이 강하게 나타납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 합OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 황OO이며, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 대부분의 제한 물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 낙찰 후 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

주의사항으로, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:X] 또한, 해당 목록에 대한 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이 권리는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 공주시 반포면 봉곡리는 상업 활동보다는 농업 및 자연 환경을 중심으로 하는 지역입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 인근에 소규모 편의 시설이 있을 수 있으나, 주요 상업 시설, 병원, 대형 마트 등은 차량을 이용하여 공주시 중심부나 인근 읍면으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 상업적 가치보다는 전원생활, 주말주택, 또는 농업 관련 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

충청남도 공주시 반포면 봉곡리의 생활권은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 물건지 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 공주시 주요 시설 및 편의 시설에 접근이 용이합니다. 주위는 논밭과 산림으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 여유로운 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용 및 현황

본 물건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137에 소재한 토지입니다. 공부상의 지목은 '전'(밭)으로 되어 있으나, 감정평가 요약에 따르면 해당 토지의 일부(기호 2)는 현재 '도로 등'으로 이용되고 있으며, 다른 일부(기호 1)는 '전(휴경지)'으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

토지는 부정형이며 완만한 경사를 이루고 있습니다. 남서측으로는 폭 약 4~5m의 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 및 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 지목과 현황이 다른 점은 평가 시 현황을 고려하여 감정가가 산정되었으며, 경매 진행 시 반드시 인지하고 입찰에 참여해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 납부한 입찰 보증금이 몰수되는 매우 큰 불이익을 받을 수 있습니다.

둘째, 해당 토지는 '토지일부지분매각' 대상이며, '공유자우선매수신고'가 가능합니다. 이는 낙찰 후에도 공유자에게 해당 토지를 우선 매수당할 위험이 있음을 의미하며, 관련 법적 절차 및 공유자와의 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

셋째, 토지의 공부상 지목은 '전'이지만 현황은 '도로 등'으로 이용되고 있어, 해당 도로의 법적 지위, 통행권, 사용 수익권 등에 대한 명확한 법적 검토가 필요합니다. 이는 토지 이용에 잠재적인 제약을 야기할 수 있습니다.

넷째, 도시지역 내 자연녹지지역이면서 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 제한사항이 있을 수 있습니다.

다섯째, 현재까지 파악된 주변 환경 조사 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 전원 지역 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리에 위치한 토지로, 지목(전)과 현황(도로 등)의 차이가 존재하는 독특한 물건입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 공유자 우선매수 가능성 등 주의해야 할 사항이 명확하게 존재합니다. 자연녹지지역에 속해 있어 전원생활, 주말주택, 또는 농업 관련 사업 용도로 고려해볼 수 있습니다. 현황 도로로서의 이용 가치와 함께, 지적 및 법적 사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 가치를 판단해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 현황 도로로서의 가치: 토지의 일부가 실제 도로로 이용되고 있어, 인근 토지 소유자나 개발 사업자의 이해관계에 따라 높은 활용 가치를 지닐 수 있습니다.

2. 농지 취득 기회: 농지법규를 준수한다는 전제 하에, 농지로서의 가치 또는 향후 용도 변경 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

3. 자연녹지지역의 잠재력: 도시지역 내 자연녹지라는 점은 장기적인 관점에서 토지 이용의 유연성을 기대하게 하는 요소입니다.

4. 경매를 통한 시세차익: 법적 절차를 숙지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 병행한다면, 일반 매매 시세보다 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계