나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1257 [1] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1257 [1] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경1257 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 | 감정가: 550,652,000원 | 최저가: 385,456,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 공주지원 2024타경1257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1257 (1)

소재지: 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3

용도: 근린생활시설

감정가: 550,652,000원

토지면적: 6289.00㎡ (약 1902.5평)

토지 지분율: 628900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 128.52㎡ (약 38.87평)

건물 지분율: 12852.000000000002

건물 제시외면적: 21.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 '기산저수' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대입니다. (기호1 토지 기준)

인근에는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대도 있습니다. (기호2,3 토지 기준)

기호(1) 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 제반 교통 상황은 다소 불편하며, 근거리에 버스정류장이 소재합니다.

기호(2) 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.

기호(1) 토지는 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장 도로에 접합니다.

기호(1) 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 '일부 분묘'로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 부정형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

주변 시설 검색 결과, '기산저수지'라는 명칭이 있으나, 본 물건 소재지인 공주시 계룡면 기산리 내 특정 '기산저수지'에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다. (검색 결과 상 '기산저수지'는 주로 양주시 백석읍에 위치한 것으로 나타납니다.)

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)), 준보전산지입니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)), 접도구역, 하수처리구역입니다.

1.4. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

사건은 중복 사건으로 분류됩니다.

분묘기지권 및 연고미상의 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으며, 이로 인해 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도의 토지와 건물을 포함하고 있어 상업적 활용 가능성이 있습니다.

특히 기호(2) 토지는 국도변 상가지대에 위치하여 접근성 및 가시성이 좋습니다.

주변이 자연림과 농경지가 혼재된 지역이지만, 국도변 상업지구의 특성도 가지고 있습니다.

현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 복층 구조로 되어 있어 다양한 업종의 운영이 가능할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

소재지는 공주시 계룡면으로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

국도변 상가지대가 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 연고미상의 분묘 존재: 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등에 따른 추가 비용 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

토지이용계획상 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소로3류(폭 8m 미만), 접도구역 등은 건축이나 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

중복 사건: 동일 물건에 대한 여러 경매가 진행될 경우 권리관계 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계 미상: 현 임차인 여부 및 임대 조건 등은 별도의 조사가 필요합니다.

주변 지역에서 건설 폐기물 투기 등 환경 문제가 보고된 사례가 있으나, 본 물건지 자체에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다.

자연림과 농경지, 국도변 상가지대가 혼재된 입지로, 일부 개발 제한이 있는 보전관리 및 계획관리지역에 속해 있습니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 분묘기지권 및 연고미상의 분묘 소재이며, 이는 최저매각가격에도 영향을 미친 것으로 보입니다.

또한, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 중복 사건 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 분묘 문제 해결 방안 및 개발 가능성을 신중하게 검토한다면 잠재적 투자 가치를 찾아볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

분묘 문제 해결 시 토지 활용 증대: 분묘 이장 등 관련 문제가 명확하게 해결될 경우, 토지의 활용 범위가 넓어져 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설로서의 잠재력: 상업지구 인접성과 용도 고려 시, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접적인 사업 운영이 가능할 수 있습니다.

감정가 대비 저평가 가능성 탐색: 분묘 등 특이사항으로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 권리 분석을 통해 시세 대비 저평가된 매물일 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속 상업 활동: 쾌적한 자연환경과 국도변의 접근성을 동시에 활용할 수 있는 이점이 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계