나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9238 [1] 대전광역시 유성구 문지동 640-5 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9238 [1] 대전광역시 유성구 문지동 640-5 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2023타경9238 | 소재지: 대전광역시 유성구 문지동 640-5 | 감정가: 1,628,634,200원 | 최저가: 1,140,043,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전 지원 2023타경9238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9238 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 640-5

용도: 다가구주택

감정가: 1,628,634,200원

토지면적: 277.60㎡ (약 83.97평)

토지 지분율: 27760.000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 339.26㎡ (약 102.63평)

건물 지분율: 33926

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

-일괄매각

-건축물대장상 위반건축물 등재 있음

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본건 토지는 대전광역시 유성구 문지동 "문지택지개발지구" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 정방형으로 현재 "주상용(다가구주택 등)"으로 이용 중이며, 북측으로 약 8m, 동측으로 약 11m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 중점경관관리구역(하천)에 해당합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

본 건물은 2017년 10월 17일 사용 승인된 철근콘크리트구조 3층 건물입니다. 외벽은 화강석 및 판넬, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 "주상용(다가구주택 등)"으로 이용 중이며, 전기, 위생 및 급배수, 도시가스 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물은 없습니다. 다만, 일반건축물대장상 1층 면적은 2018년 6월 27일 자로 50.23㎡의 증축 면적이 포함되어 평가되었으므로, 경매 참여 시 이 부분을 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로, 이 점 역시 경매 참여 시 반드시 확인 및 주의가 필요합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 문지동에 위치하며, 대덕연구개발특구와 인접하여 관련 연구기관 및 산업단지 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 문지택지개발지구 내에 자리하여 기반 시설이 비교적 잘 갖춰져 있으며, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성을 기대할 수 있습니다. 북측과 동측으로 차량 통행이 가능한 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 배OO입니다. 임의경매 절차이므로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 권리 분석 시, 낙찰로 인해 기존의 소유권 및 담보권은 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권 등 특이 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, "토지/건물 일괄매각"으로 진행되므로 토지와 건물 각각의 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "임대차관계 미상"이라는 점과 "건축물대장상 위반건축물 등재" 사실은 인수될 수 있는 권리나 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 공부 열람을 통해 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 문지동은 대덕연구개발특구와 인접한 지역 특성상 연구단지 종사자들을 주요 고객으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변에 식당, 카페, 소규모 상점 등 다양한 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주상복합 형태로 이용되고 있어, 1층 상가 시설의 경우 유동인구를 기반으로 한 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 대덕연구단지의 발전과 함께 상권 또한 점진적인 성장을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 대전광역시 유성구 문지동에 소재하며, 주변은 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 이를 통해 대전 시내로의 이동이 편리합니다. 가까운 거리에 연구단지와 관련 편의시설들이 위치해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 교육 시설로는 인근에 대학교(예: KAIST 등)와 초/중/고등학교가 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 철거, 이행강제금 부과, 사용 제한 등의 불이익으로 이어질 수 있으며, 건물 이용 및 매각 시 상당한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 실제 현황과 공부상의 차이 발생 가능성도 배제할 수 없으므로 철저한 현장 확인이 요구됩니다. 토지와 건물 일괄매각의 경우, 각 부분에 대한 면밀한 가치 평가와 하자 여부 파악이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대덕연구개발특구 인근의 우수한 입지를 바탕으로 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 교통 및 생활 편의성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물 등재 및 임대차 관계 미상이라는 중대한 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 인수될 수 있는 부담이나 추가적인 비용 발생 가능성을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

대덕연구개발특구의 지속적인 발전 가능성과 그에 따른 배후 수요 증가를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주상용 건물로서 1층 상가 활용 시 임대 수익을 기대할 수 있으며, 다가구주택으로서도 안정적인 임대 수입을 창출할 가능성이 있습니다. 다만, 위반건축물 해소 방안 마련 또는 관련 법규 확인을 통해 잠재적 리스크를 관리할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세차익과 임대 수익을 동시에 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계