나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120804 [1] 충청남도 금산군 추부면 자부리 476-1 공장 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120804 [1] 충청남도 금산군 추부면 자부리 476-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경120804
- 주소: 충청남도 금산군 추부면 추풍로 202 태일산업
- 용도: 공장
대전지방법원 경매8계 2024타경120804 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 추풍로 202 태일산업 | 감정가: 5,804,468,900원 | 최저가: 1,990,932,000원 | 용도: 공장
1. 대전지방법원 2024타경120804 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경120804 (1)
소재지: 충청남도 금산군 추부면 자부리 476-1
용도: 공장
감정가: 5,804,468,900원
토지면적: 14,655.00㎡ (약 4,433.04평)
건물면적: 44,528.85㎡ (약 13,470.67평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 748.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 법정지상권
주의사항:
- 일괄매각
- 제시외 건물 및 제시목록 외의 물건 매각 제외 (이동식 사무실, 컨테이너, 천막창고 등) (감정평가서 및 현황조사서 필히 참조 요함)
- 지상의 석축, 수목 및 외부 철제계단, 수변전설비, 관정, 외부 수도시설 매각 포함
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 금산군 추부면 자부리 소재 "추부 IC" 서측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주변으로는 통영대전 고속도로 추부IC, 중소 규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 추부IC와 버스정류장이 있고 통영대전고속도로 및 대전금산 국도 등이 있어 교통 상황은 좋은 편입니다. 본건은 남측의 타인 소유 공장 부지 내 진입도로 및 인접 필지를 통하여 출입하고 있어, 경매 참가 시 출입로의 소유 관계 및 통행 제한 가능성에 대해 반드시 확인 및 유의해야 합니다. 토지는 기호 1, 2, 8, 13, 14 모두 부정형의 완경사 토지로서, 공장 부지 및 일부 진입로 등으로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
소유자이자 채무자는 양OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 중복사건 및 법정지상권 성립 가능성이라는 특이사항이 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 토지 소유자의 동의 없이 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로, 본건의 경우 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 따라 향후 건물 철거 또는 별도의 협상이 필요할 수 있어 매우 중요한 권리 분석 포인트가 됩니다. 중복 사건의 존재는 사건 진행의 복잡성을 더할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 금산군 추부면은 소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변에 근린생활시설도 자리하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추어진 것으로 보입니다. 특히 추부 IC와의 인접성은 물류 이동에 매우 유리한 조건으로, 공장이나 물류 창고 운영에 있어 탁월한 장점입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 신규 사업 추진 시 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 공장 밀집 지역에 위치하고 있어, 직접적인 주거 편의시설(마트, 병원 등) 접근성에 대한 상세 정보는 부족합니다. 다만, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 물품 구매 등은 용이할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여부: 본건의 가장 큰 잠재적 리스크로, 법정지상권이 성립될 경우 소유권 분쟁이나 별도의 부담이 발생할 수 있습니다.
중복 사건: 여러 사건이 중복되어 진행될 경우, 예상치 못한 절차상의 문제나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.
진입로 문제: 현재 타인 소유 토지를 통해 진입로를 이용하고 있어, 향후 통행 제한이나 분쟁의 소지가 있습니다.
임대 관계 미확인: 여러 업체가 공장을 임차 사용 중인 것으로 파악되나, 상세 임대 내역이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 물건 처리: 매각에서 제외되는 이동식 사무실, 컨테이너, 천막 창고 등의 제시외 물건은 낙찰자가 직접 철거하거나 처리해야 하므로 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 금산군 추부면 지역의 공장지대는 대체로 산업 시설이 밀집해 있으며, 인근에 축사 등 일부 시설이 존재할 가능성이 있으나, 본 물건지 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상 환경적인 부분을 고려할 필요는 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 추부 IC 인접이라는 뛰어난 교통 및 물류 접근성을 가진 넓은 면적의 공장입니다. 계획관리지역, 성장관리구역에 속해 있어 향후 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 법정지상권, 중복사건, 진입로 문제, 미확인 임대 관계 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 투자를 결정하기 전에 해당 권리 관계와 법률적 쟁점을 면밀히 파악하고 철저한 현장 조사를 통해 모든 위험 요소를 제거하거나 최소화할 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 통영대전고속도로 추부 IC에 인접하여 물류 이동의 효율성을 극대화할 수 있습니다.
넓은 부지와 활용도: 14,655.00㎡의 광대한 토지 면적과 44,528.85㎡의 건물 면적은 대규모 제조, 물류, 또는 사업 확장 등에 매우 적합합니다.
성장 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
시세 대비 메리트: 권리 분석 및 법적 이슈를 잘 해결할 경우, 감정가 대비 매력적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계