나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120804 [1] 충청남도 금산군 추부면 자부리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.11.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 금산군 추부면 자부리 소재 "추부 IC" 서측에 인접하여 위치하고, 주위는 통영대전
고속도로 추부IC, 중소 규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모
공장지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 추부인터체인지 및 버스정류장, 통영대전고속도로,
대전금산 국도 등이 있어 교통상황 좋은 편임.

형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 부정형의 완경사 토지에 계단식으로 조성된 2필지 일단지로서 공장부지로 이용
중임.
기호 8, 13, 14 : 부정형의 완경사 토지로서 공장부지 및 일부 진입로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남측의 타인소유 공장부지 내 진입도로 및 인접필지를 통하여 출입하고 있는 바,
경매 참가시 출입로의 소유관계, 통행제한 가능성 등에 관하여 확인 및 유의하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 고속국도법상의
접도구역(대전통영선), 배출시설설치제한지역, 배수구역에 속함.
기호 8, 13, 14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설
설치제한지역, 배수구역에 속함.

제시목록 외의 물건

제시외 공장("태일산업 주1동"), 조립식패널조 사무실 및 창고 등, 수목, 철제 계단, 수변전
설비(2식), 컨테이너 여러 동 등이 소재함. (사진 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

여러 업체가 공장을 임차 사용중으로 보이나, 상세한 임대관계 미상이며,
지적 경계측량시 측량결과에 따라 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4 ∼ 7, 기호 9 ∼ 12 모두 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서,
사용승인일 : 2010.09.17.
기둥 : H빔
벽체 : 샌드위치패널
바닥 : 콘크리트 포장 및 에폭시 코팅 등
창호 : 플라스틱 창호
출입문 : 슬라이딩 도어 등임.

이용상태

8개동 모두 공장으로 이용중임.

설비내역

전기설비 등.(동일 필지 내 공장 건물(본건 등 7개동)과 함께 A수변전설비 이용중이고,
B수변전설비는 기호 4 및 5 공장동이 사용중으로 탐문되었음.)

부합물 및 종물

제시외 조립식패널조 사무실 및 창고 등, 철제 계단, 수변전설비(2식), 컨테이너 여러 동
등이 소재함. (감정평가명세표, 지적도, 건물개황도 및 사진 참조, 이동 가능한 동산은
감정평가외 하였음.)

공부와의 차이

본건 건물이 소재한 토지 중 자부리 476-4, 476-6, 476-7, 478-4번지 4필지는 2011.01.19.
476-1에 합병되어 본건 등 공장 9개 동은 자부리 476-1, 476-14 2필지에 소재하며,
제시외건물㉡의 일부는 본건 서남측 인접필지에 소재하는 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

알파벤딩, 조은철망산업, 하민창호, 일신폴리켐, 에코컴퍼니 등이 임차 사용중으로 보이나,
상세한 임대내역 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 및 제시목록 외의 물건 매각 제외(이동식 사무실, 컨테이너, 천막창고 등)(감정평가서 및 현황조사서 필히 참조 요함)
-지상의 석축, 수목 및 외부 철제계단, 수변전설비, 관정, 외부 수도시설 매각 포함