나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3611 [7] 충청남도 금산군 남일면 신정리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~8)토지는 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산군청' 남측 및 남동측 인근,
기호(9)토지는 금산읍 상옥리 소재 '금산종합체육관' 서측 인근에 위치하고 있는 부동산으
로 주위는 단독 및 다세대주택, 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상가지대입니다.

위치 및 주위환경

본건 기호(17~21)토지는 금산군 남일면 신정리 소재 '신정마을' 북측 인근 및 남측 원거리에
위치하고 있는 토지로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대이며, 기호(22~23)
토지는 남이면 구석리 및 부리면 현내리에 소재하는 토지로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하
고 있는 지역입니다.

위치 및 주위환경

본건 기호(10~16)토지는 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 '낙안들마을' 남측 근거리 및
북서측 근거리에 위치하는 토지로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대
입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 인근으로 국도37호선이 지
나고 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 2필 일단의 세로장방형 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.
기호(4,5) : 2필 일단의 사다리 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.
기호(7) : 사다리 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.
기호(9) : 부정형의 평지로 주거나지 상태입니다.

형태 및 이용상태

기호(17,18,21) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.
기호(19) : 부정형의 평지로 '전'으로 이용중입니다.
기호(20) : 부정형의 평지로 토지임야 상태입니다.
기호(22) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태입니다.
기호(23) : 부정형의 저지로 휴경지 상태입니다.

형태 및 이용상태

기호(10) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
기호(12) : 부정형의 평지로 주거나지 및 '전'으로 이용중입니다.
기호(13) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태입니다.
기호(14~16) : 부정형의 완경사지로 '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(17,18,21) : 맹지상태입니다.
기호(19,22,23) : 세로(불)의 도로를 이용중입니다.
기호)(20) : 동측으로 소로에 접하고 있습니다.

인접 도로상태

기호(10, 12)토지는 북측으로 소로에 접하며 기호(13~16)토지는 지적도상 맹지이나 기호(15)
토지는 세로(불)을 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) : 남측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.
기호(4,5) : 북동측으로 소로에 접하고 있습니다.
기호(7) : 북측으로 중로에 접하고 있습니다.
기호(9) : 남측으로 세로(불)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치
제한지역, 배수구역, 하수처리구역.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축
사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역.
기호(4) : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시
설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역.
기호(5) : 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역,
하수처리구역.
기호(7) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존
지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역.
기호(9) : 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역.

토지이용계획 및 제한상태

기호(17,18) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수
구역.

기호(19) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구
역, 배수구역.
기호(20) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제
한지역, 준보전산지, 배수구역.
기호(21) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지,
준보전산지, 배수구역.
기호(22) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역,
영농여건불리농지.
기호(23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배
수구역.

토지이용계획 및 제한상태

기호(10,12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역
배수구역.
기호(13,14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역
기호(15,16) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역
영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

제시목록 외의 물건

기호(12) 토지상에 기호(11) 건물의 부합물 및 종물 등으로 보이는 태양광설비가 설치되어
있으니 참고하시기 바라며, 또한 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여
감정평가에 포함하였습니다.

기호(15)토지상에 이동 및 해체가 용이한 비닐하우스가 소재하고 있습니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호(22, 23)토지는 공부상 지목이 전 또는 답이나 현황 휴경지 상태입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로
외벽 : 치장벽돌조 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호.

기호(6) : 세면벽돌, 경량철골조 스라브 판넬지붕 단층건물로
외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호.

기호(8) : 철골조 판넬지붕 2층건물로
외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호.

기호(11) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로
외벽 : 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.

이용상태

기호(3) : 상업용 건물로 이용중입니다.
기호(6) : 상업용 건물로 이용중입니다.
기호(8) : 상업용 건물로 이용중입니다.
기호(11) : 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기호(3,6,8) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
기호(11) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정
하여 감정평가에 포함하였습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-맹지이며, 자연림 상태임