나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [6] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층606호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [6] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층606호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502256 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층606호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502256 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502256 (6)

소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층 606호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근생(의원)으로 등재)

감정가: 305,000,000원

토지 면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 101.70㎡ (약 30.76평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치한 새한빌딩 6층에 소재하고 있습니다. 극동스타클래스2, 3차 아파트 북동측 인근에 자리하며, 주위 환경은 근린생활시설, 업무용 빌딩, 대규모 아파트 단지, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등으로 형성되어 있습니다. 상업용 부동산으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 BRT 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 세OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 한OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

새한빌딩은 도담동의 상업지역에 위치하며, 주변에 대단위 아파트 단지와 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 함께 자리하여 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 6층은 사무소 또는 의원 용도로 활용될 수 있는 집합건물이며, 인근에 BRT 정류장이 있어 유동 인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 새한빌딩은 철근콘크리트 구조로, 2015년 2월 17일에 사용 승인된 지하 3층, 지상 6층 건물입니다. 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 페어글라스로 시공되었습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 전기, 화재 탐지 및 소화 설비, 완강기, 지하 주차장 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 본건은 제1종근생(의원) 및 제2종근생(사무소) 등으로 등재되어 있으나, 일부 호실은 실제 당구장, 공실 등으로 이용되고 있는 것으로 탐문되었습니다. 특히 606호의 경우, 집합건축물대장상으로는 제1종근생(의원)으로 표기되어 있으나, 실제 이용 현황에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 정확한 이용 상태, 현상 등에 대한 일부 정보 확인이 제한적이었으므로, 본건 진행 시 별도의 상세 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

세종시 도담동의 중심 상업지역에 위치한 새한빌딩 내 본 건은 교통이 편리하고 주변 배후수요가 탄탄하다는 장점을 가지고 있습니다. 최신 건축물로 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있으며, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려했을 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 공부상의 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 그리고 내부 확인의 제한성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 이러한 부분을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건 및 편리한 교통망: 세종시 도담동 상권 내에 위치하며 BRT 등 대중교통 접근성이 뛰어나 유동 인구 및 잠재 수요 확보에 유리합니다.

신축 건물 및 양호한 관리 상태: 2015년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승 기대: 세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 상권 활성화 및 건물 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

활용도 높은 근린생활시설: 의원, 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설로서, 업종 변경이나 용도 재구성을 통해 수익성을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계