나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [3] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층603호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [3] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층603호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502256 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층603호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 207,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502256 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502256 (3)

소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층 603호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근생(사무소)이나, 실제 당구장으로 이용 중)

감정가: 297,000,000원

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOO

채무자: 한OOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 도담동에 위치한 새한빌딩 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 극동스타클래스 2, 3차 아파트 단지와 근린생활시설, 업무용 빌딩, 공공시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 상업용 부동산으로서 일반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 BRT 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 상업용 구분상가로서의 입지적 강점이라 할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 전문가의 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

도담동은 세종시 신도심의 주요 상권 중 하나로, 특히 먹자골목 등이 발달하여 유동인구가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 주변 대단위 아파트 단지와 오피스텔, 공공시설 등 다양한 배후수요를 갖추고 있어 근린생활시설로서의 안정적인 영업 환경을 기대할 수 있습니다. 특히, 방축천 주변으로는 밤낮으로 유동인구가 많아 상업적 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 도담동은 세종시의 중심 지역 중 하나로, 아파트 단지, 공공시설, 그리고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. BRT 노선이 가까워 시내 및 광역 이동이 편리하며, 주변의 공원 및 녹지 공간을 통해 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 용도는 제2종근생(사무소)이나, 실제로는 내부 구분 없이 일체로 당구장으로 이용 중이라는 점은 공부와의 차이입니다. 또한, 일부 호실(기호 6)은 공실 상태로 탐문되었으며, 다른 호실(기호 1, 5, 7)은 내부 이용 구조가 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 및 임대차 관련하여 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동의 중심 상업지에 위치하며, 교통이 편리하고 배후수요가 풍부하다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 공부와 실제 이용 현황의 차이, 공실 및 미확인 상태의 호실, 불확실한 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 도담동의 핵심 상권 내 위치

* BRT 정류장 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성

* 주변 대단지 아파트 및 오피스텔 배후수요 확보

* 상업용 부동산으로서의 잠재적 가치 상승 기대

* 실제 이용 현황을 활용한 적극적인 임대 전략 구사 가능성 (당구장 등)

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무용 빌딩, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등이 위치하고 있으며, 상업 시설이 밀집한 지역입니다. 현재 제공된 정보 및 공개된 자료만으로는 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 도담동 상권은 먹자골목, 술집, 당구장 등 유흥 시설이 일부 밀집한 지역으로 알려져 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계