나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [7] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층607호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [7] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층607호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502256 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층607호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502256 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502256 (7)

소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층607호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근생(의원))

감정가: 450,000,000원

토지면적: 46.88㎡ (약 14.18평)

토지 지분율: 4687.79 (본건 토지의 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 150.10㎡ (약 45.40평)

건물 지분율: 15010 (본건 건물의 지분 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOO

채무자: 한OOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 새한빌딩 6층 607호로, 극동스타클래스2, 3차 아파트 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 업무용 빌딩, 대규모 아파트 단지, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등으로 형성되어 상업용 부동산으로서의 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장과 BRT 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 세OOOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 한OOOOOOO이며, 채무자와 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이하 권리들의 승계 여부나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 모든 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인해야 하며, 경매 절차에서 낙찰자가 인수하게 될 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

세종시 도담동의 중심 상업지역에 위치하며, 주변의 대단위 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설 등으로 인해 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 다양한 근린생활시설이 함께 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 방축천이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 도담동 지역은 세종시의 주요 생활권으로, 대규모 아파트 단지와 공공시설이 밀집해 있습니다. BRT 노선이 인접해 있어 세종시 내 주요 기관 및 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 이는 거주자 및 상가 이용객 모두에게 높은 생활 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(의원, 사무소)와 실제 이용 상태(당구장, 공실 등)의 차이입니다. 이는 명도, 원상복구, 향후 업종 변경 등에서 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 정립이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 일부 정보는 탐문 조사에 의존하였으므로, 반드시 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

세종시 도담동의 우수한 입지와 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 갖춘 본건은 상업용 부동산으로서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 공부와 실제 이용 상태의 불일치, 미확인 임대 관계 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 핵심 지역 내 뛰어난 접근성과 풍부한 배후 수요.

대단위 아파트 단지 및 업무 시설 인접으로 인한 안정적인 고객 확보 가능성.

BRT 이용이 용이하여 시내외 접근성 탁월.

상업 지역 내 위치하여 다양한 업종 전환 및 활용 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매8계