나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [2] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [2] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층602호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502256
• 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-27 새한빌딩, 1동 6층602호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매8계 2025타경502256 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-27 새한빌딩, 1동 6층602호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 104,615,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502256 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502256 (2)

소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층 602호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근생(사무소))

감정가: 305,000,000원

토지면적: 32.06㎡ (약 9.69평)

건물면적: 102.67㎡ (약 31.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, 극동스타클래스2,3차아파트 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무용 빌딩, 대규모 아파트 단지, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등이 형성되어 있어 상업용 부동산으로서의 일반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 BRT 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 한OOOOOOO이며 채무자 또한 동일인입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점과 임의경매 절차라는 점에서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 집합건축물대장상의 용도(사무소)와 실제 이용 현황(당구장)이 상이하여 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

세종특별자치시 도담동은 신도시 개발 이후 활발하게 형성된 상권 중 하나입니다. 특히 도담동은 먹자골목 등으로 특화되어 상권이 형성된 바 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 새한빌딩은 이러한 도담동 상권 내에 속해 있어, 주변 배후 수요 및 유동인구를 바탕으로 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 최근에는 상권 활성화를 위한 공동 마케팅 사업도 진행되고 있어 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

세종특별자치시는 행정중심복합도시로서 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있습니다. 도담동은 신축 아파트 단지와 상업 시설이 조화롭게 개발되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 도심 내 녹지 공간과 문화 시설 접근성 또한 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 집합건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제로는 내부 구분 없이 일체로 당구장으로 이용 중이며 일부 공실 상태로 탐문됩니다. 이로 인해 낙찰 후 원상복구 의무 발생 가능성, 임차인과의 명도 문제, 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도 간의 불일치로 인한 행정적 제약 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 이용 상태, 임대 관계 등에 대한 정확한 파악이 어려웠으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 관련 조사를 철저히 해야 합니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설이 보고되지는 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 도담동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권의 활성화 및 지속적인 도시 개발로 인한 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상, 공실 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 상업용 부동산으로서의 가치를 실현할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 세종시 도담동이라는 우수한 입지 조건 활용

2. 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 전용 면적으로 인한 잠재적 가치

3. 복잡한 권리관계보다는 공부상 내용과 실제 이용 현황의 차이에 대한 명확한 이해 및 해결 방안 모색

4. 현재 이용 중인 당구장 등 업종 전환을 통한 수익성 극대화 가능성 검토 (다만, 원상복구 및 용도 제한 등 확인 필수)

5. 임장 및 서류 확인을 통한 내부 상태, 공실 여부, 임대차 관계 등 추가 정보 확보 후 신중한 접근 필요

법원 정보

대전지방법원 경매8계